수리우스의 지식 창고

📌 디스크립션재개발·재건축 사업에서 시공사는 단순 시공자가 아닌 공동사업주체로 인정받는 경우가 있습니다. 조합원·일반분양자·제3자와의 관계에서 시공사가 지는 책임 범위를 정확히 짚어드립니다.📝 전체 개요정비사업에서 시공사는 단순 도급자 이상의 지위를 갖는 경우가 많습니다.조합원에 대해서는 분양계약상 직접 책임을 질 수도 있고, 일반분양자에 대해서는 원칙상 책임이 없지만 예외가 존재합니다.또한 일조권 침해와 같은 제3자에 대한 법적 분쟁에서도 시공사의 역할과 계약 구조에 따라 책임이 달라질 수 있습니다.실무상, 분양계약 서명 당시의 지위, 공동사업자 여부 등이 핵심 포인트가 됩니다.따라서 계약 전부터 분양, 시공, 사용승인에 이르기까지 시공사는 전방위적 리스크 관리를 해야 합니다.📚 목차정비사업의 특..

📌 디스크립션기성고 산정, 아직도 단순 공사비 계산으로 끝내시나요? 판례가 말하는 진짜 기성고율 계산법과 시공자가 반드시 알아야 할 포인트를 예시와 함께 알려드립니다.📝 전체 개요기성고 산정은 시공자와 발주자 간의 갈등이 빈번한 쟁점입니다.단순히 남은 공사비를 공제하는 방식은 법적으로 인정되지 않습니다.대법원은 ‘기시공 + 잔여공사비’ 전체 대비 ‘기시공분 비율’로 기성고율을 산정해야 한다고 명확히 판시했습니다.여기에 추가공사 포함 여부와 관련 자료 확보는 실무상 매우 큰 영향을 미칩니다.따라서 시공자는 정확한 공사금 구성과 증거 자료를 바탕으로 체계적인 대응이 필요합니다.📚 목차기성고란 무엇인가?왜 분쟁이 많을까?대법원 판례로 보는 산정 기준실제 사례로 계산해보기시공자가 꼭 알아야 할 실무 포인트..

📌 디스크립션재개발·재건축 사업, 조합만으로는 한계가 있습니다. CM(건설사업관리)의 도입이 왜 필요한지, 실제 도입 효과는 어떤지 지금 사례와 함께 확인해보세요!📝 전체 개요도시정비사업은 조합, 시공사, 조합원 간 이해관계가 복잡하게 얽혀 있어 분쟁이 잦습니다.CM(Construction Management)의 도입은 공정한 중재자이자 효율적 조력자로서 중요한 역할을 할 수 있습니다.우리나라는 CM 도입이 늦었지만, 공공공사에서는 이미 효과를 입증하고 있으며 민간 정비사업에서도 점차 확대되고 있습니다.CM은 시공사와 협력 관계를 유지하면서도 조합을 보호하는 중립적 전문가 집단입니다.향후 CM의 도입은 정비사업의 성공률과 투명성을 높이는 핵심이 될 것입니다.📚 목차도시정비사업에서의 복잡한 이해관계우..

📌 디스크립션도급인의 지시로 공기를 맞추기 위해 긴급 투입된 장비와 인건비, 이른바 ‘돌관공사비’. 수급인은 그 비용을 청구할 수 있을까? 판례와 실무 기준을 정리합니다.📝 전체 개요건설공사 도중 설계변경이나 선행공정 지연으로 일정이 밀리는 경우가 많습니다.도급인이 공기 연장을 거부하고 준공기한을 강행하면 수급인은 ‘돌관공사’로 대응할 수밖에 없습니다.이때 발생한 비용을 도급인에게 청구할 수 있을지 여부는 실무상 매우 중요한 쟁점입니다.법원은 특별한 사정이 있다면 도급인의 지시가 없더라도 실비 범위 내에서 비용을 인정하는 경향입니다.이에 수급인은 사전·사후 증거자료를 철저히 준비해 대응할 필요가 있습니다.📚 목차돌관공사란 무엇인가?법원은 돌관공사 비용을 어떻게 보고 있을까?돌관공사 비용이 인정되기 ..

📌 디스크립션공동주택 사용승인 직전, 창문틀 하자로 인한 사용승인 거부 위기! 전문기술자의 신속한 점검과 조치로 분쟁을 해결한 실전 사례를 통해 하자 대응의 핵심을 확인해보세요.공동주택 준공 직전, 하자 문제로 사용승인이 지연될 위기가 발생했습니다. 입주예정자의 반발로 위기가 고조됐지만, 전문기술자의 선제적 현장 점검과 빠른 보수 조치로 사태가 반전됐습니다. 창문틀 흔들림이라는 문제를 단시간에 해결한 전략적 대응이 주요했습니다. 결국 해당 하자는 '중요하지 않은 하자'로 정리되며 사용승인도 무리 없이 진행됐습니다. 이 사례는 기술적 숙련도와 민원 대응 능력이 얼마나 중요한지를 보여주는 대표적인 예입니다.📝 목차서론: 하자가 사용승인을 막는 순간사례 소개: A공동주택에서의 위기전문기술자의 선제적 대응하..

📌 디스크립션유치권은 강력한 공사대금 회수 수단이지만, 잘못 행사하면 되레 손해배상까지? 유치권 점유 요건, 판례 기준, 실무 팁까지 꼼꼼히 확인하세요!📝 전체 개요건설공사에서 유치권은 시공사가 공사대금을 받기 위해 쓸 수 있는 강력한 수단입니다.하지만 점유 요건을 충족하지 못하거나 적법하지 않으면 오히려 손해배상 책임을 질 수도 있습니다.점유의 연속성과 배타성, 불법점유 판단 기준 등 반드시 유의해야 할 요소들이 존재합니다.또한 공사대금의 실재성 없이 감정적으로 유치권을 행사하면 실익이 없을 수 있습니다.법적 요건을 명확히 따지고, 필요시 전문가 자문을 통해 안전하게 대응해야 합니다.📚 목차유치권이란 무엇인가?적법한 점유의 중요성점유의 형태와 판례 기준실무상 유치권 행사 시 주의할 점✅ 결론 및 ..

📌 디스크립션공동주택 하자보수 종료확인, 예전처럼 입주자 5분의 4 동의가 필요할까요? 법령 개정으로 달라진 확인 절차와 실무 유의점까지 꼼꼼하게 알려드립니다!📝 전체 개요하자보수는 단순한 A/S가 아닌, 법적 책임 종료의 핵심 절차입니다.예전엔 입주자 5분의 4 이상 동의가 필요해 종료확인이 어려웠습니다.하지만 공동주택관리법 시행령 개정으로 절차가 대폭 완화됐습니다.이제는 입주자의 5분의 1 이상 반대가 없으면 종료확인이 가능합니다.절차를 잘못 이행하면 담보책임이 지속되므로 정확한 이해가 필요합니다.📚 목차하자보수 종료확인이 중요한 이유기존 주택법 시행령의 복잡한 요건공동주택관리법 시행령으로 바뀐 점공용부분 하자보수종료 확인 실무 절차실제 유의해야 할 사례와 팁✅ 결론 및 정리❗ 하자보수 종료확인..

📌 디스크립션공동수급체의 공사대금 청구, 선급금 반환, 하자담보 책임은 어떻게 처리될까요? 공동이행 방식의 법적 성질과 도급인과의 관계를 자세히 풀어드립니다.📝 전체 개요대형 건설 프로젝트에서는 시공사들이 공동수급체를 구성하는 경우가 많습니다.공동이행 방식은 조합으로서 공동 책임을 지는 구조지만, 상황에 따라 분할책임도 가능합니다.공사대금 청구는 구성원 전원의 합의가 필요하며, 선급금 반환은 연대책임이 아닙니다.지체책임이나 하자담보책임은 원칙적으로 공동수급체 전체의 연대책임입니다.따라서 분쟁 발생 시 계약서와 약정 내용을 꼼꼼히 따져야 합니다.📌 목차공동이행방식이란 무엇인가?공사대금채권과 청구 방법선급금 수령과 반환책임지체책임 및 하자담보책임 구조✅ 결론 및 실무 팁🏗 공동이행방식이란 무엇인가?공..

📌 디스크립션하도급계약서의 ‘부당특약’, 단순히 공정위 지침에 어긋난다고 무효일까요? 법원의 판단과 실제 계약 효력에 대해 구체적으로 살펴봅니다.📝 전체 개요하도급계약에서 ‘부당특약’이 문제가 되는 사례가 많습니다.공정거래위원회의 심사지침에 어긋나는 조항이 있더라도, 바로 무효가 되진 않습니다.하급심 판결과 대법원 판례는 부당특약 여부와 사법상 효력을 구분합니다.또한 계약서에 명시된 내용을 기준으로 한 요구는 부당특약으로 보기 어렵습니다.계약서 및 관련 문서의 해석이 중요하므로, 계약 체결 시 꼼꼼한 검토가 필요합니다.📌 목차부당특약이란 무엇인가?공정위 지침의 법적 효력은?실제 계약서에 없던 요구는 무효일까?판례에서 본 부당특약의 기준✅ 결론 및 실무 팁📌 부당특약이란 무엇인가?하도급법 제3조의4..

📌 디스크립션시공사에게 돈 못 받은 하도급업자, 발주자에게 직접 받을 수 있을까? 하도급법상 직불청구권 요건과 제한 조건을 실무 중심으로 정리했습니다.📝 전체 개요건설현장에서 하도급업자가 시공사로부터 대금을 못 받는 일은 흔합니다.이때 발주자에게 직접 대금을 청구할 수 있는 방법이 ‘직불청구권’입니다.하도급법은 일정한 조건 하에서 발주자에게 직접 지급을 요구할 수 있도록 규정합니다.단, 이미 발주자가 시공사에 대금을 모두 지급한 경우에는 지급의무가 없습니다.직불합의서 작성의 주의사항과 법적 한계도 함께 알아두어야 합니다.📌 목차하도급업자의 현실과 직불요구하도급법이 보장하는 직불청구권직불청구의 법적 제한주의해야 할 사례와 위법 가능성✅ 결론 및 실무 팁🏗 하도급업자의 현실과 직불요구건설공사는 대체로..