수리우스의 지식 창고

🚧 공기 준수를 위해 투입한 돌관공사, 그 비용 받을 수 있을까?

📌 디스크립션도급인의 지시로 공기를 맞추기 위해 긴급 투입된 장비와 인건비, 이른바 ‘돌관공사비’. 수급인은 그 비용을 청구할 수 있을까? 판례와 실무 기준을 정리합니다.📝 전체 개요건설공사 도중 설계변경이나 선행공정 지연으로 일정이 밀리는 경우가 많습니다.도급인이 공기 연장을 거부하고 준공기한을 강행하면 수급인은 ‘돌관공사’로 대응할 수밖에 없습니다.이때 발생한 비용을 도급인에게 청구할 수 있을지 여부는 실무상 매우 중요한 쟁점입니다.법원은 특별한 사정이 있다면 도급인의 지시가 없더라도 실비 범위 내에서 비용을 인정하는 경향입니다.이에 수급인은 사전·사후 증거자료를 철저히 준비해 대응할 필요가 있습니다.📚 목차돌관공사란 무엇인가?법원은 돌관공사 비용을 어떻게 보고 있을까?돌관공사 비용이 인정되기 ..

🔧 하자분쟁, 전문기술자의 노련함이 갈랐다! 사용승인 직전 위기를 해결한 실전 사례

📌 디스크립션공동주택 사용승인 직전, 창문틀 하자로 인한 사용승인 거부 위기! 전문기술자의 신속한 점검과 조치로 분쟁을 해결한 실전 사례를 통해 하자 대응의 핵심을 확인해보세요.공동주택 준공 직전, 하자 문제로 사용승인이 지연될 위기가 발생했습니다. 입주예정자의 반발로 위기가 고조됐지만, 전문기술자의 선제적 현장 점검과 빠른 보수 조치로 사태가 반전됐습니다. 창문틀 흔들림이라는 문제를 단시간에 해결한 전략적 대응이 주요했습니다. 결국 해당 하자는 '중요하지 않은 하자'로 정리되며 사용승인도 무리 없이 진행됐습니다. 이 사례는 기술적 숙련도와 민원 대응 능력이 얼마나 중요한지를 보여주는 대표적인 예입니다.📝 목차서론: 하자가 사용승인을 막는 순간사례 소개: A공동주택에서의 위기전문기술자의 선제적 대응하..

🏗 유치권 행사, 이렇게 하면 역풍 맞습니다! 시공사의 실전 체크포인트 총정리

📌 디스크립션유치권은 강력한 공사대금 회수 수단이지만, 잘못 행사하면 되레 손해배상까지? 유치권 점유 요건, 판례 기준, 실무 팁까지 꼼꼼히 확인하세요!📝 전체 개요건설공사에서 유치권은 시공사가 공사대금을 받기 위해 쓸 수 있는 강력한 수단입니다.하지만 점유 요건을 충족하지 못하거나 적법하지 않으면 오히려 손해배상 책임을 질 수도 있습니다.점유의 연속성과 배타성, 불법점유 판단 기준 등 반드시 유의해야 할 요소들이 존재합니다.또한 공사대금의 실재성 없이 감정적으로 유치권을 행사하면 실익이 없을 수 있습니다.법적 요건을 명확히 따지고, 필요시 전문가 자문을 통해 안전하게 대응해야 합니다.📚 목차유치권이란 무엇인가?적법한 점유의 중요성점유의 형태와 판례 기준실무상 유치권 행사 시 주의할 점✅ 결론 및 ..

📌 디스크립션공동주택 하자보수 종료확인, 예전처럼 입주자 5분의 4 동의가 필요할까요? 법령 개정으로 달라진 확인 절차와 실무 유의점까지 꼼꼼하게 알려드립니다!📝 전체 개요하자보수는 단순한 A/S가 아닌, 법적 책임 종료의 핵심 절차입니다.예전엔 입주자 5분의 4 이상 동의가 필요해 종료확인이 어려웠습니다.하지만 공동주택관리법 시행령 개정으로 절차가 대폭 완화됐습니다.이제는 입주자의 5분의 1 이상 반대가 없으면 종료확인이 가능합니다.절차를 잘못 이행하면 담보책임이 지속되므로 정확한 이해가 필요합니다.📚 목차하자보수 종료확인이 중요한 이유기존 주택법 시행령의 복잡한 요건공동주택관리법 시행령으로 바뀐 점공용부분 하자보수종료 확인 실무 절차실제 유의해야 할 사례와 팁✅ 결론 및 정리❗ 하자보수 종료확인..

📌 디스크립션공동수급체의 공사대금 청구, 선급금 반환, 하자담보 책임은 어떻게 처리될까요? 공동이행 방식의 법적 성질과 도급인과의 관계를 자세히 풀어드립니다.📝 전체 개요대형 건설 프로젝트에서는 시공사들이 공동수급체를 구성하는 경우가 많습니다.공동이행 방식은 조합으로서 공동 책임을 지는 구조지만, 상황에 따라 분할책임도 가능합니다.공사대금 청구는 구성원 전원의 합의가 필요하며, 선급금 반환은 연대책임이 아닙니다.지체책임이나 하자담보책임은 원칙적으로 공동수급체 전체의 연대책임입니다.따라서 분쟁 발생 시 계약서와 약정 내용을 꼼꼼히 따져야 합니다.📌 목차공동이행방식이란 무엇인가?공사대금채권과 청구 방법선급금 수령과 반환책임지체책임 및 하자담보책임 구조✅ 결론 및 실무 팁🏗 공동이행방식이란 무엇인가?공..

📌 디스크립션하도급계약서의 ‘부당특약’, 단순히 공정위 지침에 어긋난다고 무효일까요? 법원의 판단과 실제 계약 효력에 대해 구체적으로 살펴봅니다.📝 전체 개요하도급계약에서 ‘부당특약’이 문제가 되는 사례가 많습니다.공정거래위원회의 심사지침에 어긋나는 조항이 있더라도, 바로 무효가 되진 않습니다.하급심 판결과 대법원 판례는 부당특약 여부와 사법상 효력을 구분합니다.또한 계약서에 명시된 내용을 기준으로 한 요구는 부당특약으로 보기 어렵습니다.계약서 및 관련 문서의 해석이 중요하므로, 계약 체결 시 꼼꼼한 검토가 필요합니다.📌 목차부당특약이란 무엇인가?공정위 지침의 법적 효력은?실제 계약서에 없던 요구는 무효일까?판례에서 본 부당특약의 기준✅ 결론 및 실무 팁📌 부당특약이란 무엇인가?하도급법 제3조의4..

📌 디스크립션시공사에게 돈 못 받은 하도급업자, 발주자에게 직접 받을 수 있을까? 하도급법상 직불청구권 요건과 제한 조건을 실무 중심으로 정리했습니다.📝 전체 개요건설현장에서 하도급업자가 시공사로부터 대금을 못 받는 일은 흔합니다.이때 발주자에게 직접 대금을 청구할 수 있는 방법이 ‘직불청구권’입니다.하도급법은 일정한 조건 하에서 발주자에게 직접 지급을 요구할 수 있도록 규정합니다.단, 이미 발주자가 시공사에 대금을 모두 지급한 경우에는 지급의무가 없습니다.직불합의서 작성의 주의사항과 법적 한계도 함께 알아두어야 합니다.📌 목차하도급업자의 현실과 직불요구하도급법이 보장하는 직불청구권직불청구의 법적 제한주의해야 할 사례와 위법 가능성✅ 결론 및 실무 팁🏗 하도급업자의 현실과 직불요구건설공사는 대체로..

📌 디스크립션하자 있는 아파트, 분양계약을 해제할 수 있을까요? 계약서 조항, 법원의 판단, 입증 요건 등 수분양자가 꼭 알아야 할 해제 조건을 정리했습니다.📝 전체 개요공동주택 분양계약과 관련된 해제 분쟁이 증가하고 있습니다.특히 입주 전 하자 문제나 부동산 시장 침체로 인한 해제를 요구하는 사례가 많죠.하지만 분양계약을 해제하려면 ‘하자의 중대성’과 ‘계약 목적의 상실’을 입증해야 합니다.대법원은 해제권을 인정하지만 실제로 인정되는 사례는 드뭅니다.최근 사용검사 지연이 계약 해제 사유가 되는 경우도 늘고 있어 주의가 필요합니다.📌 목차왜 분양계약 해제가 문제인가?분양계약 해제 요건은?법원의 기본 입장은?입주 지연과 해제사유의 연계✅ 결론 및 실전 팁❗ 왜 분양계약 해제가 문제인가?최근 하자 이슈..

📌 디스크립션준공내역서와 시공 결과가 다르다면 하자일까요? 준공내역서의 법적 위치와 하자판단 기준을 판례와 법령에 따라 명확히 분석합니다.📝 전체 개요하자소송에서 종종 준공내역서와 다른 시공이 문제가 됩니다.하지만 과연 준공내역서만으로 하자라고 단정할 수 있을까요?준공내역서는 설계도서 중 하나인 수량산출서에 해당하며, 그 위치는 후순위입니다.하자판단 기준은 특별시방서, 설계도면 등 상위 문서에 따라야 하며,대법원 판례도 이를 근거로 하여 준공내역서만으로 하자를 인정하지 않습니다.📌 목차준공내역서와 하자판단, 왜 문제인가?준공내역서의 법적 위치는?판례가 보는 준공내역서의 한계설계도서 해석의 우선순위는?✅ 결론 및 실무 팁❓ 준공내역서와 하자판단, 왜 문제인가?하자소송에서 “준공내역서와 다르게 시공됐다..

📌 디스크립션공동수급체로 공사를 수행하면 계약도 책임도 복잡해집니다. 공동이행, 분담이행, 주계약자관리 방식의 법적 성질과 그 차이를 명확히 알려드립니다.📝 전체 개요대형 건설공사에서는 2인 이상의 시공사가 함께 시공하는 ‘공동수급체’가 자주 등장합니다.하지만 이때 발생하는 계약 책임 문제는 종류에 따라 완전히 다릅니다.공동이행, 분담이행, 주계약자관리 방식으로 나뉘며 법적 성질도 다릅니다.공동이행은 조합, 분담이행은 개별 계약에 가깝고, 주계약자 방식은 복합적입니다.이 글에서는 공동수급체의 종류와 각각의 법적 책임 구조를 명확히 정리했습니다.📌 목차건설공동수급체란 무엇인가?① 공동이행방식의 법적 성질② 분담이행방식의 법적 쟁점③ 주계약자관리방식의 특징✅ 결론 및 실무 팁🏗 건설공동수급체란 무엇인..