수리우스의 지식 창고

📌 디스크립션하자 있는 아파트, 분양계약을 해제할 수 있을까요? 계약서 조항, 법원의 판단, 입증 요건 등 수분양자가 꼭 알아야 할 해제 조건을 정리했습니다.📝 전체 개요공동주택 분양계약과 관련된 해제 분쟁이 증가하고 있습니다.특히 입주 전 하자 문제나 부동산 시장 침체로 인한 해제를 요구하는 사례가 많죠.하지만 분양계약을 해제하려면 ‘하자의 중대성’과 ‘계약 목적의 상실’을 입증해야 합니다.대법원은 해제권을 인정하지만 실제로 인정되는 사례는 드뭅니다.최근 사용검사 지연이 계약 해제 사유가 되는 경우도 늘고 있어 주의가 필요합니다.📌 목차왜 분양계약 해제가 문제인가?분양계약 해제 요건은?법원의 기본 입장은?입주 지연과 해제사유의 연계✅ 결론 및 실전 팁❗ 왜 분양계약 해제가 문제인가?최근 하자 이슈..

📌 디스크립션준공내역서와 시공 결과가 다르다면 하자일까요? 준공내역서의 법적 위치와 하자판단 기준을 판례와 법령에 따라 명확히 분석합니다.📝 전체 개요하자소송에서 종종 준공내역서와 다른 시공이 문제가 됩니다.하지만 과연 준공내역서만으로 하자라고 단정할 수 있을까요?준공내역서는 설계도서 중 하나인 수량산출서에 해당하며, 그 위치는 후순위입니다.하자판단 기준은 특별시방서, 설계도면 등 상위 문서에 따라야 하며,대법원 판례도 이를 근거로 하여 준공내역서만으로 하자를 인정하지 않습니다.📌 목차준공내역서와 하자판단, 왜 문제인가?준공내역서의 법적 위치는?판례가 보는 준공내역서의 한계설계도서 해석의 우선순위는?✅ 결론 및 실무 팁❓ 준공내역서와 하자판단, 왜 문제인가?하자소송에서 “준공내역서와 다르게 시공됐다..

📌 디스크립션공동수급체로 공사를 수행하면 계약도 책임도 복잡해집니다. 공동이행, 분담이행, 주계약자관리 방식의 법적 성질과 그 차이를 명확히 알려드립니다.📝 전체 개요대형 건설공사에서는 2인 이상의 시공사가 함께 시공하는 ‘공동수급체’가 자주 등장합니다.하지만 이때 발생하는 계약 책임 문제는 종류에 따라 완전히 다릅니다.공동이행, 분담이행, 주계약자관리 방식으로 나뉘며 법적 성질도 다릅니다.공동이행은 조합, 분담이행은 개별 계약에 가깝고, 주계약자 방식은 복합적입니다.이 글에서는 공동수급체의 종류와 각각의 법적 책임 구조를 명확히 정리했습니다.📌 목차건설공동수급체란 무엇인가?① 공동이행방식의 법적 성질② 분담이행방식의 법적 쟁점③ 주계약자관리방식의 특징✅ 결론 및 실무 팁🏗 건설공동수급체란 무엇인..

📌 디스크립션공동주택 시공 시 법령을 위반했더라도 항상 하자에 해당하는 것은 아닙니다. 법적 기준과 판례를 통해 ‘법령 위반 하자’의 요건을 명확히 살펴봅니다.📝 전체 개요공동주택에서 시공 상태가 건축 관련 법령에 위반될 경우, 하자로 인정받을 수 있을까요?통상 법령은 건축물의 최소 기준이므로 위반 시 하자라 보는 경향이 있지만, 예외도 존재합니다.기능상·안전상 장애가 없는 경우, 또는 법령이 권고사항일 경우 하자에 해당하지 않을 수 있습니다.주차장, 점자블록 등 다양한 판례에서 이러한 기준이 구체화되었습니다.이 글에서는 법령 위반 하자의 판단 기준과 실무 대응 전략을 정리해드립니다.📌 목차법령 위반 하자란?무조건 하자가 아닌 경우는?주차장 관련 판례로 보는 기준점자블록 미설치, 법령 위반일까?✅ ..

간접공사비, 대법원은 “기성대가 수령 전에 조정신청해야 인정”이라고 판시했습니다. 차수계약 단계별로 간접비 포함 및 사전 신청이 핵심입니다! 최근 대법원이 간접공사비 관련 분쟁에서 중요한 판결을 내리면서 1조원 규모에 달하는 소송들의 향방이 달라졌습니다. 그동안 하급심에서 엇갈리던 판단에 사실상 기준안이 제시된 셈인데요. 이 글에서는 해당 판결의 요지와 함께, 시공사가 앞으로 어떤 전략을 취해야 하는지 구체적으로 살펴보겠습니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. ⚖️📌 간접공사비란?간접공사비는 현장관리비, 안전관리비, 장비 유지비, 간접노무비 등 공사 직접비 외적으로 소요되는 비용입니다. 장기계속계약에서 공사기간이 늘어날 경우 간접비도 증가하지만, 이를 어떻게 인정할 것인지는 법적으로..

📌 디스크립션분양받은 아파트를 양도한 후 하자가 발생했다면, 하자보수 청구는 누가 할 수 있을까? 하자담보추급권의 귀속 주체에 대해 판례와 법리를 중심으로 정리합니다.📝 전체 개요아파트 분양 후 양도한 상태에서 하자가 발생했다면, 누구에게 하자담보추급권이 있을까요?실제 사례에서는 양수인이 시공사에 하자보수를 청구하는 일이 많지만,법적으로는 하자담보청구권이 누구에게 귀속되는지에 대한 기준이 필요합니다.민법과 판례에 따르면 이 권리는 원칙적으로 최초 분양자에게 있으며,이 글에서는 그 귀속 주체와 소송 실무에서의 주의점을 정리했습니다.📌 목차하자담보추급권이란 무엇인가?분양자가 아파트를 양도한 경우, 권리는 누가?양수인이 하자청구를 하려면 어떻게 해야 하나?실제 분쟁 사례에서 법원의 판단은?✅ 결론 및 실..

건설소송의 승패는 감정에 달려 있습니다. 감정인의 선정부터 감정서 분석, 보완까지 모든 절차는 전문가와 함께 철저히 준비해야 합니다. 소규모 건축공사를 진행하다 보면 사소한 설계 변경이나 추가공사로 인해 건축주와 시공자 사이에 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다. 이러한 분쟁이 협의로 해결되지 않으면 법적 절차(소송)로 이어지게 되고, 이때 소송의 승패를 가르는 가장 중요한 요소 중 하나가 바로 ‘감정’입니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. 🏗️📌 감정, 왜 그렇게 중요할까?건설소송은 대부분 기술적이고 전문적인 판단이 필요한 사건입니다. 추가공사 여부, 시공 부실 여부, 공사금액 정당성 등을 일반 재판부가 직접 판단하기 어렵기 때문에, 전문가인 감정인의 의견을 바탕으로 판결이 이루어..

📌 디스크립션추가공사대금은 건설분쟁의 핵심 쟁점 중 하나입니다. 약정 유무에 대한 법원의 판단 기준과 실무에서의 대응 방안을 실제 사례와 함께 정리했습니다.📝 전체 개요건축분쟁에서 ‘추가공사대금’ 문제는 흔하게 발생합니다.특히 구두 약정이나 설계변경 등이 얽혀 있다면 법적 판단도 까다로워지죠.민간·정부 표준도급계약서 및 실정보고 절차를 통해 분쟁을 줄일 수 있지만,실제 현장에서는 여전히 많은 다툼이 생깁니다.이 글에서는 법원이 어떤 기준으로 추가공사 약정의 유무를 판단하는지, 그리고 실전 대응 전략을 알려드립니다.📌 목차왜 추가공사대금은 분쟁이 많은가?추가공사의 사유와 약정 방법법원의 판단 기준은 무엇인가?실무에서의 대처 전략✅ 결론 및 실전 팁⚠️ 왜 추가공사대금은 분쟁이 많은가?건설소송에서 자주..

준공 전 도서검토만 잘해도 수억 원의 하자보수비를 예방할 수 있습니다. 설계도면과 현장 시공의 일치 여부를 반드시 확인하세요! 건축공사의 마지막 단계인 준공 전 도서검토. 흔히 '서류 확인'쯤으로 가볍게 여겨지는 이 과정이 사실은 수억 원의 하자보수비를 줄일 수 있는 핵심 절차라는 점, 알고 계셨나요? 특히 하자소송 실무에서는 ‘사용검사 전 하자’가 핵심 쟁점으로 자주 등장합니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. ⚖️🔍 ‘사용검사 전 하자’란?하자소송에서 하자는 ‘사용검사 전’과 ‘사용검사 후’로 구분됩니다. 특히 사용검사 전 하자는 건축물의 최종 인허가 절차 전에 발생한 것으로, 다음과 같은 사례가 대표적입니다:설계도면과 다르게 시공된 변경시공설계도면에 기재된 항목이 누락된 미시공..

📌 디스크립션신축 건물에서도 하자는 발생합니다. 시공자의 책임, 공사대금 지급 거절 기준, 하자 담보 책임 기간 등 건축주가 꼭 알아야 할 실전 대응법을 정리했습니다.📝 전체 개요건축공사에서 하자는 피할 수 없는 현실입니다.특히 소규모 건축에서는 부실시공 가능성이 더 높죠.건축주는 하자를 발견했을 때 어떤 법적 조치를 취할 수 있을까요?시공자의 하자담보책임, 공사대금 지급 거절 기준, 담보책임 기간까지이 글에서 실질적인 대응 방법과 법적 기준을 모두 정리해드립니다.📌 목차하자 없는 공사는 가능한가?건물 완성 전 하자 발견 시 대응공사대금 지급 거절의 범위는?하자범위와 금액은 어떻게 특정할까?건물 완성 후 하자 발견 시 조치✅ 결론 및 실전 팁🏗 하자 없는 공사는 가능한가?시공자는 건축주와의 계약에..