🏙 도시정비사업의 게임체인저, CM 도입이 바꾸는 재개발·재건축

📌 디스크립션

재개발·재건축 사업, 조합만으로는 한계가 있습니다. CM(건설사업관리)의 도입이 왜 필요한지, 실제 도입 효과는 어떤지 지금 사례와 함께 확인해보세요!

📝 전체 개요

• 도시정비사업은 조합, 시공사, 조합원 간 이해관계가 복잡하게 얽혀 있어 분쟁이 잦습니다.
• CM(Construction Management)의 도입은 공정한 중재자이자 효율적 조력자로서 중요한 역할을 할 수 있습니다.
• 우리나라는 CM 도입이 늦었지만, 공공공사에서는 이미 효과를 입증하고 있으며 민간 정비사업에서도 점차 확대되고 있습니다.
• CM은 시공사와 협력 관계를 유지하면서도 조합을 보호하는 중립적 전문가 집단입니다.
• 향후 CM의 도입은 정비사업의 성공률과 투명성을 높이는 핵심이 될 것입니다.

📚 목차

• 도시정비사업에서의 복잡한 이해관계
• 우리나라 CM 제도의 도입과 현황
• CM과 시공사의 역할 구분과 협력
• CM이 가져올 수 있는 실질적 효과
• ✅ 결론: 정비사업에 CM이 꼭 필요한 이유

🏗 도시정비사업에서의 복잡한 이해관계

재개발이나 재건축 사업은 단순히 건물을 짓는 일 이상입니다. 조합, 조합원, 시공사, 설계사무소, 감리, 지자체 등 수많은 이해당사자가 얽혀 있고, 민사·형사·행정상의 분쟁이 끊이지 않습니다.

조합원들은 대부분 건축 전문가가 아니기 때문에 복잡한 공사 계약이나 설계변경, 예산 조정 등의 문제에 있어서 전문적인 조력이 반드시 필요합니다.

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📈 우리나라 CM 제도의 도입과 현황

CM(Construction Management)은 건설사업관리로, 설계에서부터 시공·감리·준공까지 전 과정을 관리하는 시스템입니다. 미국, 유럽 등에서는 오래 전부터 CM이 민간 개발사업에도 도입되어 왔으며, 한국에서는 1996년 건설산업기본법을 통해 제도화되었습니다.

최근 국토부와 공공기관이 발주하는 공공공사에서는 대부분 CM을 필수적으로 적용하고 있으며, 이에 따른 사업 성공률이 향상되고 있습니다. 민간 정비사업에서도 도입 사례가 점차 늘어나고 있으며, 2025년 국내 CM 시장은 1조 4천억 원까지 확대될 전망입니다.

🤝 CM과 시공사의 역할 구분과 협력

과거에는 시공사가 조합 대신 실질적으로 사업을 주도하는 경우가 많았습니다. 설계와 감리 외에 별도의 CM이 필요한지 의문을 제기하는 목소리도 있었죠.

하지만 CM은 조합과 계약을 체결한 독립된 전문가로, 설계·시공에 대해 중립적 입장에서 조율하는 역할을 합니다. 시공사와 협력하되, 조합의 이익을 보호하고 사업을 객관적으로 관리하는 것이 핵심입니다.

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🔍 CM이 가져올 수 있는 실질적 효과

• 📌 공정 관리: 공기 지연 방지, 일정 준수
• 📌 비용 통제: 설계변경, 예산 증가 등 조기 대응
• 📌 품질 관리: 감리와 시공을 동시에 검토하며 품질 보장
• 📌 갈등 중재: 시공사와 조합 간 이해관계 조율

이러한 요소는 사업 전반의 신뢰도를 높이고, 특히 분양가상한제가 도입되는 현 상황에서 비용 절감과 합리적 분양가 책정에도 큰 도움이 됩니다.

✅ 결론: 정비사업에 CM이 꼭 필요한 이유

정비사업에서 CM은 단순한 외주 용역이 아니라, 사업의 리스크를 줄이고 결과적으로 조합원 모두의 이익을 보호하는 핵심 도구가 될 수 있습니다.

초기에는 비용이 들더라도 장기적으로는 더 큰 절감 효과와 분쟁 방지를 가져올 수 있기 때문에, 앞으로는 더 많은 재개발·재건축 현장에서 CM 도입이 이뤄질 것으로 기대됩니다.

📌 관련 내용은 참고사항일 뿐이며, 정확한 내용은 전문 전문가와 상담하시길 권장합니다. 🙏

 

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(위 내용은 건설분쟁 No.1 로펌 법무법인 화인의 콘텐츠를 읽기 쉽게 재가공하여 만든 포스팅입니다.)

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