수리우스의 지식 창고

개정 집합건물법 시행 이후 분양전환된 임대아파트, 하자담보책임은 어떻게 적용될까요? 쟁점과 해석 기준을 정리해드립니다. 임대 후 분양전환된 아파트, 과연 하자보수 책임은 누가, 어디까지 질 수 있을까요? 특히 2013년 시행된 개정 집합건물법 이후의 상황에서는 더욱 복잡해진 법적 해석이 요구되고 있습니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. ⚖️📘 개정 집합건물법이란?2013년 6월 19일 시행된 개정 집합건물법(법률 제11555호)은 분양된 집합건물에 대한 하자 담보책임을 명확히 하고, 그 기산점을 규정하여 분쟁을 줄이기 위한 목적에서 마련되었습니다.하지만 부칙 제3조에서는 법 시행 전 분양된 건물에 대해서는 종전 규정이 적용된다고 명시해, 시행 시점과 분양 시점 간의 복잡한 문제를 ..

타일 뒤채움 하자, 반드시 100% 밀착이 필요한 건 아닙니다. 떠붙임 공법과 건축지침 기준을 바탕으로 재료비 차액만 인정받는 전략을 소개합니다! 건설하자소송에서 빠지지 않고 등장하는 대표적 항목이 바로 타일 뒤채움 하자입니다. 최근 몇 년 사이 기록적인 한파가 연이어 발생하면서, 타일의 부착 문제나 시공 이후 탈락 문제가 빈번히 제기되고 있습니다. 이에 따라 법원에서도 여전히 통일되지 않은 판단 기준을 적용하고 있어, 시공사와 수분양자 사이의 갈등이 점점 격화되고 있는 상황입니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. 🧱🔍 타일 뒤채움 하자의 본질우선 ‘타일 뒤채움 하자’가 무엇인지 명확히 이해할 필요가 있습니다. 이는 타일이 시공된 후, 그 뒷면에 모르타르(시멘트와 같은 접착 재료)..

습식균열과 건식균열, 구분이 잘못되면 보수비용은 10배 차이? 감정서의 잘못된 분류 문제와 습식균열 보수공법의 실태를 짚어봅니다. 건물의 균열, 특히 아파트 하자와 관련된 균열은 보수 비용에 막대한 영향을 주는 민감한 이슈입니다.그 중에서도 ‘습식균열’로 분류되느냐 아니냐에 따라 보수공법과 비용이 몇 배 이상 차이날 수 있는데요.이번 글에서는 ‘습식균열 보수공법’의 적용 실태와 그에 따르는 문제점을 짚어보겠습니다.이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 불필요한 보수비용을 줄이는 데 큰 도움이 됩니다. 😊💧 건식균열 vs 습식균열, 뭐가 다를까?건물에 생긴 균열은 크게 두 가지로 나뉩니다.건식균열: 물이 없는 일반적인 균열습식균열: 균열 내부에 물이 베어 있거나 흐르고 있는 상태이 구분이 중요한 이유는, 보..

시공자의 상계항변이 하자보수보증금 청구권에 영향을 미칠까? 대법원 판례와 함께 시공자-시행자-입주자대표회의 간의 법적 관계를 쉽게 정리합니다. 아파트 하자소송은 단순히 하자를 고치는 문제를 넘어, 시행자와 시공자 간의 복잡한 법적 관계를 다루는 일이 많습니다. 특히 시행자가 무자력일 경우, 입주자대표회의는 시행자 대신 시공자에게 청구를 하게 되는데요.그 과정에서 자주 등장하는 쟁점이 바로 시공자의 상계항변과 하자보수보증금 청구권 간의 관계입니다.이 내용을 끝까지 읽는 것만으로도 복잡한 하자소송 구조를 명확히 이해할 수 있습니다. 😊🧾 입주자대표회의, 왜 시공자까지 소송에 포함할까?하자소송에서 시행자가 무자력 상태일 경우, 입주자대표회의는 시행자의 채권을 넘겨받아 시공자에 대한 채권을 ‘대위’로 행사합..

균열보수, 표면처리만으로 충분할까? 감정서 기준과 현실의 괴리, 건설사와 입주자의 입장 차이를 중심으로 합리적 보수방안을 살펴봅니다. 공동주택의 하자소송에서 빠지지 않는 항목, 바로 '균열보수'입니다.균열 보수는 단순한 외관 문제가 아니라 안전과 직접 연결될 수 있다는 인식 때문에 매우 민감한 사안이 되었죠.하지만 감정서에 나타나는 균열 분류와 보수 방식이 현실과 괴리를 보이면서 논란이 되고 있습니다.이 글을 끝까지 읽는 것만으로도 균열보수의 현실과 합리적 대안을 이해하는 데 큰 도움이 됩니다. 😊🧱 감정서 속 균열의 종류와 공법, 현실과 맞을까?감정서에서는 균열을 다양하게 분류합니다.균열폭 기준: 허용균열폭 이상 / 미만형태 기준: 건식균열 / 습식균열부위 기준: 층간균열, 내력벽/비내력벽, 조적벽..

층간균열 하자, 정말 고가의 충전식 공법만이 답일까요? 실험과 실무 사례를 바탕으로 현실적인 보수 방법과 개선안을 알려드립니다. 우리나라 주거의 70% 이상이 공동주택입니다. 그만큼 하자소송도 빈번히 발생하고 있죠. 특히 ‘층간균열’ 문제는 여전히 해결되지 않은 이슈 중 하나인데요, 이 글에서는 그 보수 방식의 적정성과 현실적 대안에 대해 살펴보겠습니다.이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 공동주택 하자 대응에 큰 도움이 될 것입니다. 😊🏘️ 공동주택 하자소송, 왜 계속되는 걸까?주택은 단순한 거주공간을 넘어, 평생 자산의 의미를 지니고 있습니다. 그래서 하자 문제는 단순한 불편함을 넘어 자산 가치 하락이라는 심각한 문제로 연결됩니다.특히 하자소송에서 **균열 보수비는 전체 판결 금액의 40%**를 차지..

조경수 하자, 어떻게 대응해야 할까요? 수종별 분석과 굴취 비용 제외 전략으로 하자 범위를 줄이는 실무 대응법을 알려드립니다. 최근에는 아파트 분양 경쟁이 격화되면서 '조경'이 분양가에까지 영향을 미치는 중요한 요소로 자리 잡고 있습니다. 단순한 녹지 공간을 넘어, 생태 정원, 폭포, 고가의 수목 등 다양한 시도가 이어지고 있죠.이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 조경 하자 대응에 큰 한걸음입니다. 😉🏡 왜 지금 '조경수 하자'에 주목해야 할까?예전에는 조경수는 단순한 미관 요소로만 여겨졌지만, 지금은 브랜드 아파트의 차별화 포인트로 자리 잡고 있습니다. 시공사들이 앞다투어 수백 년 된 수목을 들여오고, 인공 하천이나 대형 조경 시설을 설치하면서 자연스럽게 하자 보수 비용 또한 커지고 있습니다.따라서 ..

건설공사에서는 여러 건설업체가 공동으로 참여하는 ‘건설공동수급체’가 자주 활용됩니다. 하지만 공사가 완료된 후 하자가 발생했을 때, 누구에게 어떤 책임이 있는지가 중요한 쟁점이 되는데요. 이번 글에서는 건설공동수급체의 개념과 법적 성격, 그리고 하자담보책임의 범위에 대해 알아보겠습니다. 🏢🔍 이 내용을 끝까지 확인하면 공동수급체의 책임 관계를 정확히 이해하는 데 도움이 될 것입니다!🔹 1. 건설공동수급체란?건설공동수급체란 2인 이상의 건설업체가 특정 공사를 수행하기 위해 계약을 맺고 협력하는 구조를 의미합니다.📌 건설공동수급체의 특징✅ 특정 공사만을 위해 결성되며, 공사가 완료되면 해산✅ 각 건설업체가 출자 비율을 정하고 시공에 참여✅ 도급인(발주처)과 공동으로 계약을 체결📖 법적 근거: 기획재..

방화문 성능 하자는 이제 건설 하자 소송에서 흔히 다뤄지는 주요 쟁점 중 하나가 되었습니다. 특히, 2016년 최초의 방화문 소송 판결이 확정된 이후, 방화문 성능불량 문제가 더욱 부각되고 있는데요. 방화문 자체의 내화 성능뿐만 아니라, 경첩, 도어록, 도어클로저 등 부속장치가 방화 성능시험에 미치는 영향이 크다는 점도 중요하게 고려해야 합니다. 이번 글에서는 방화문 성능시험의 문제점과 함께 소송에서 효과적으로 대응하는 방법을 살펴보겠습니다. 🏢🔥🔍 방화문 성능시험의 주요 문제점1️⃣ 부속장치를 포함한 성능시험 방식현재 방화문 성능시험은 KS기준에 따라 진행됩니다.✅ KS기준에서는"시험체 설치 시 경첩, 빗장, 손잡이, 잠금장치, 슬라이딩 기어, 도어클로저 등 모든 부속장치를 포함하여 시험해야 한다..

2013년 6월 19일부터 시행된 개정 집합건물법(법률 제11555호, 2012. 12. 18. 개정)이 공동주택의 하자담보 책임기간에 미치는 영향은 상당합니다. 특히, 이 법이 적용되는 기준 시점과 ‘분양된 건물’의 해석에 대한 논란이 지속되고 있는데요.이번 글에서는 개정 집합건물법의 기준 시점과 법 적용 대상에 대해 알기 쉽게 정리해보겠습니다. 🏢 이 내용을 끝까지 확인하면, 공동주택의 하자담보 책임과 법 적용 기준을 명확히 이해할 수 있습니다!📌 1. 개정 집합건물법의 시행과 하자담보 책임기간개정 집합건물법은 2013년 6월 19일부터 시행되었습니다. 따라서, 이날 이후 분양된 공동주택 중 2016년 8월 11일 이후 사용검사(또는 사용승인)를 받은 건물은 개정 법령의 적용을 받습니다.그런데 이..