🔧 하자분쟁, 전문기술자의 노련함이 갈랐다! 사용승인 직전 위기를 해결한 실전 사례

📌 디스크립션

공동주택 사용승인 직전, 창문틀 하자로 인한 사용승인 거부 위기! 전문기술자의 신속한 점검과 조치로 분쟁을 해결한 실전 사례를 통해 하자 대응의 핵심을 확인해보세요.

공동주택 준공 직전, 하자 문제로 사용승인이 지연될 위기가 발생했습니다. 입주예정자의 반발로 위기가 고조됐지만, 전문기술자의 선제적 현장 점검과 빠른 보수 조치로 사태가 반전됐습니다. 창문틀 흔들림이라는 문제를 단시간에 해결한 전략적 대응이 주요했습니다. 결국 해당 하자는 '중요하지 않은 하자'로 정리되며 사용승인도 무리 없이 진행됐습니다. 이 사례는 기술적 숙련도와 민원 대응 능력이 얼마나 중요한지를 보여주는 대표적인 예입니다.

📝 목차

• 서론: 하자가 사용승인을 막는 순간
• 사례 소개: A공동주택에서의 위기
• 전문기술자의 선제적 대응
• 하자 판별과 즉각적인 보수
• 사용승인을 지켜낸 결정적 조치
• 결론: 하자 해결의 핵심은 ‘기민함과 경험’

📌 서론: 하자가 사용승인을 막는 순간

공동주택이나 아파트 등 대형 건축물에서는 ‘사용승인’이 매우 중요한 마무리 절차입니다. 하지만 이 단계에서 입주예정자들이 제기하는 하자가 사용승인을 막는 결정적 요소가 되기도 하죠. 이번에 소개할 사례는, 실제로 사용승인을 단 하루 앞둔 상황에서 기술자의 기민한 판단이 어떻게 사태를 뒤집었는지를 보여줍니다.

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🏢 사례 소개: A공동주택에서의 위기

서울의 A공동주택. 시공사인 甲건설사는 예정된 준공일을 일주일 앞두고 임시사용승인을 신청했지만, 입주예정자들의 강력한 하자 제기로 인해 승인이 지연될 위기에 처했습니다. 문제는 바로 ‘창문틀의 흔들림’. 겉으로는 작아 보일 수 있는 이 하자는, 건물의 품질 및 기능성에 영향을 미칠 수 있어 ‘중요한 하자’로 분류될 가능성이 있었습니다.

👷 전문기술자의 선제적 대응

이에 시공사와 입주예정자들은 전문기관의 검토를 통해 하자의 성격을 판별하기로 합의하였고, 기술 전문업체 에이앤티엔지니어링이 용역을 맡았습니다. 에이앤티는 공동 점검이 있기 5시간 전에 사전 현장 점검에 나섰고, 문제가 될 수 있는 하자들을 선제적으로 진단했습니다. 이 ‘5시간’의 선제조치가 사건의 판도를 뒤바꿨습니다.

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🛠 하자 판별과 즉각적인 보수

점검 결과, 창문틀의 흔들림은 창문 프레임과 벽체 사이의 미세 틈에서 기인한 것이며, 브래킷 시공 상태 자체는 양호한 것으로 판단됐습니다. 기술자는 틈을 메우는 방식으로 하자를 해결하기로 하고, 우레아폼을 이용해 직접 시공에 나섰습니다. 단, 우레아폼은 양생 시간이 필요하기 때문에 사전 점검의 ‘시간 확보’가 결정적인 역할을 했죠.

✅ 사용승인을 지켜낸 결정적 조치

보수가 완료된 후 입주예정자들과 함께 점검을 진행했고, 문제의 창문 흔들림 현상은 말끔히 사라진 상태였습니다. 입주자들은 보수결과에 만족했고, 해당 하자는 ‘중요하지 않은 하자’로 정리되며 사용승인에도 영향을 미치지 않게 되었습니다. 행정청도 이 상황을 인지하고 즉시 승인 절차를 재개했습니다.

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🔍 결론: 하자 해결의 핵심은 ‘기민함과 경험’

이번 사례의 핵심은 세 가지였습니다:

1. ✔️ 사전 점검을 통한 선제 대응
2. ✔️ 기술적인 분석과 적절한 보수 방안 도출
3. ✔️ 시간 확보 및 입주예정자와의 소통

하자란 단어는 늘 시공사의 책임으로 이어질 수 있는 만큼, 대응은 ‘기술’과 ‘전략’이 함께 해야만 합니다. 특히 사용승인과 같이 민감한 시기에는, 이번 사례처럼 노련한 전문기술자의 빠른 판단이 큰 차이를 만들어낼 수 있습니다.

📌 관련 내용은 참고사항일 뿐이며, 정확한 내용은 전문 전문가와 상담하시길 권장합니다. 🙏

 

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(위 내용은 건설분쟁 No.1 로펌 법무법인 화인의 콘텐츠를 읽기 쉽게 재가공하여 만든 포스팅입니다.)

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