수리우스의 지식 창고

소규모 건축 시공 중 분쟁을 막으려면 현장 점검과 문서화가 핵심입니다. 공사 중단, 변경사항, 하자에 대비한 체크포인트를 정리해드립니다. 지난 글에서는 소규모 건축공사의 계약 과정에서 주의할 점을 살펴보았습니다. 이번에는 본격적으로 공사가 시작된 이후, 즉 시공 과정에서 건축주가 반드시 알아야 할 핵심 포인트들을 정리해보겠습니다. 공사 계약서를 잘 써두는 것만큼이나, 시공 중의 관리와 기록도 분쟁을 막는 핵심 열쇠입니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. 🏡👀 공사현장, 감리만 믿지 말고 건축주도 확인해야!소규모 건축에서는 건축주가 전문지식이 없고, 시공자도 영세한 경우가 많습니다. 그래서 대부분 감리에게 모든 것을 일임하고, 현장을 잘 확인하지 않는 경우가 많죠.하지만 이는 큰 실..

📌 디스크립션건축물의 하자가 과연 ‘중요한 하자’인지 여부는 손해배상 범위를 결정하는 핵심입니다. 실제 판례를 통해 하자 판단 기준과 실무 대응 전략을 정리했습니다.📝 전체 개요건설 하자소송에서 ‘이것이 진짜 하자인가’부터 ‘보수비는 얼마나?’까지 판단이 어렵습니다.대법원은 하자의 중요성과 보수비 과다 여부를 기준으로 삼고 있으나, 적용은 여전히 모호합니다.어떤 경우엔 시공비 차액만, 어떤 경우엔 철거 후 재시공비 전액이 인정되기도 합니다.이 글에서는 두 가지 대표적인 대법원 판례를 통해 그 기준을 실제로 확인해봅니다.소송에 대비해 어떤 전략이 필요한지도 함께 정리했습니다.📌 목차하자 판단, 왜 어려운가?하자지만 시공비 차액만 인정된 사례철거 후 재시공비 전액 인정된 사례실제 소송에서의 실전 대응 ..

시멘트 액체방수의 시공 두께만으로 하자 판단은 무리입니다. 최근 판례는 방수 성능을 우선으로 봐야 한다고 밝혔습니다. 기준 적용 시점도 중요합니다! 하자소송에서 빠지지 않는 단골 항목, 바로 시멘트 액체방수입니다. 특히 욕실이나 지하층에 사용되는 이 방수공법은, 감정에서 한 번 언급되면 보수비 비중이 상당히 커지는 핵심 요소로 작용하죠. 그런데 최근 시공 두께 기준에 대해 새로운 판결이 나오면서 기존의 관행에 변화의 바람이 불고 있습니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. ⚖️🧱 시멘트 액체방수란?시멘트 액체방수는 시멘트에 방수재를 섞어 액체 상태로 도포하는 방식의 방수공법입니다. 주로 지하 주차장, 욕실, 베란다 등 수분 침투가 잦은 곳에 사용되며, 공정 자체는 간단하지만 시공 품질..

📌 디스크립션공사 중 하자가 발생했을 때 감리도 책임을 져야 할까? 사용검사 전 감리의 의무와 법적 책임 범위를 대법원 판례를 바탕으로 명확히 정리했습니다.📝 전체 개요건축공사 과정에서 하자가 발생했다면, 시공자만이 아닌 감리도 책임질 수 있을까요?감리는 설계도서에 따른 시공 여부를 확인하고 시정 요구할 의무가 있습니다.이를 소홀히 해 하자가 발생하면 법적 책임이 따를 수 있는데요.대법원은 감리의 채무불이행 여부를 구체적인 기준으로 판단하고 있습니다.이 글에서는 사용검사 전 감리 책임의 범위와 분쟁 시 책임관계를 알아봅니다.📌 목차감리는 무엇을 책임지는가?감리의 법적 책임 기준은?사용검사 전 하자, 시공자 vs 감리 책임은?실제 분쟁에서 감리 책임이 인정된 사례✅ 결론 및 실전 팁🔧 감리는 무엇을..

소규모 건축공사도 설계, 시공, 감리 모두 따로 계약하고 계약서에 세부 내역을 명시해야 분쟁을 예방할 수 있습니다. 전문가의 도움은 선택이 아닌 필수! 전원주택, 단독주택, 타운하우스… 직접 지은 집에서 살고 싶은 로망을 실현하는 사람들이 많아졌습니다. 하지만 소규모 건축공사도 아파트 못지않게 복잡하고, 분쟁이 자주 발생하는 분야라는 사실! 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. 🏡📌 소규모라고 얕보면 안 되는 건축공사소규모 건축은 규모는 작아도 디자인, 구조, 자재 선택 등 건축주의 개별적인 요구가 많이 반영되며, 시공업체는 중소기업 또는 1인 업체가 대부분이라 설계부터 시공, 감리까지 한 업체가 도맡는 경우도 많습니다.예를 들어, A씨는 전원주택을 지으면서 설계부터 시공까지 한 업체에..

📌 디스크립션공용 계단실 철재문도 방화문으로 시공해야 할까? 관련 건축법령과 분쟁 사례를 바탕으로 내화성능 의무 여부를 명확히 정리했습니다.📝 전체 개요방화문 하자 소송에서는 종종 계단실 철재문에 대해서도 방화성능을 요구합니다.하지만 모든 계단실 문이 법적으로 방화문 설치 대상인 것은 아닙니다.건축법령에 따르면 일정 조건에서는 내화성능이 필수가 아닐 수 있습니다.실제 소송에 대응할 때는 도면과 규정을 기준으로 판단해야 합니다.이 글에서는 계단실 문에 대한 방화문 설치 의무 여부를 명확히 알려드립니다.📌 목차방화문 하자 소송에서 계단실 문이 언급되는 이유건축법 시행령으로 본 방화문 설치 기준공용 계단실 철재문, 방화문으로 시공해야 할까?실제 분쟁 시 대응 전략✅ 결론 및 실전 팁🚪 방화문 하자 소송..

무등록업자가 공사를 도급받고 하도급만 해도 처벌됩니다. 대법원은 실질 시공 여부보다 전체 행위 기준으로 판단했습니다. 등록 여부 꼭 확인하세요! 건설공사 시장에서는 원도급과 하도급이 매우 흔한 구조입니다. 그런데 최근, 건설업 등록 없이 하도급을 진행한 무등록업체가 형사처벌을 받은 대법원 판례가 나와 건설업계에 큰 경각심을 주고 있습니다. 과연 등록 없이도 하도급이 가능할까요? 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. ⚖️📌 기본 전제: 건설업을 하려면 등록부터!건설산업기본법 제9조 제1항에 따르면, 건설업을 하려는 자는 반드시 국토교통부장관에게 등록을 해야 합니다. 이는 무등록업자가 시공에 참여함으로써 발생할 수 있는 부실공사, 안전사고, 소비자 피해 등을 예방하기 위한 제도입니다.하지만 ..

📌 디스크립션 (요약)건축공사에서 공사 지연 시 발생하는 ‘지체상금’에 대해 반드시 알아야 할 핵심 개념과 법적 기준, 청구 요건과 실전 팁까지 정리했습니다.📌 목차지체상금이란?지체상금 약정 시 주의사항지체상금 약정의 법적 효력지체상금 면책사유는 어떤 게 있을까?계약 해지 후에도 지체상금 청구 가능할까?지체상금 액수는 어떻게 결정될까?✅ 결론 및 실전 팁🏗 지체상금이란?건축 공사를 시작할 때, 건축주는 "언제 완공될까?"를 가장 궁금해하고, 시공사는 "얼마나 받을 수 있을까?"를 먼저 따집니다. 하지만 계획대로 공사가 진행되지 않고, 약속된 날짜를 넘겨도 완공이 안 된다면? 이때 등장하는 것이 바로 ‘지체상금’입니다.지체상금이란, 시공사가 정해진 기간 내 공사를 마치지 못했을 때 건축주가 일정 금액..

소규모 주택 건축, 추가공사비 요구부터 유치권까지 다양한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 설계도면과 계약서를 통해 미리 대비하는 것이 핵심입니다! 전원주택이나 타운하우스처럼 소규모 주택을 직접 지으려는 분들이 많아지고 있지만, 생각만큼 쉽지만은 않습니다. 건축주도 시공사도 모두 경험이 부족한 경우가 많기 때문에, 건축 과정에서 다양한 문제에 직면하게 되는데요, 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. ⚠️📉 평당 계약, 과연 안전할까?소규모 건축의 경우 많은 건축주들이 평당 단가(예: 평당 400만원)로 시공사와 계약을 체결합니다. 이른바 '총액계약'인데요, 이런 방식은 구체적인 설계도면이나 세부 내역서 없이 계약이 이루어지는 경우가 많아 후속 분쟁의 원인이 되곤 합니다.예를 들어, 30평 주택..

시공사가 공동분양자로 판단되면 하자담보책임을 질 수 있습니다. 계약서 작성 시 주의사항과 법적 기준을 정리했습니다. 집합건물에서 발생한 하자에 대해 ‘누가 책임지는가’는 항상 중요한 문제입니다. 일반적으로 분양자만이 하자담보책임을 진다고 알려져 있지만, 최근에는 시공사에게도 공동분양자로서의 책임을 묻는 사례가 늘고 있습니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. ⚖️📌 공동분양자란 무엇인가?우선 집합건물법 상 ‘분양자’란 건물을 건축하여 분양한 자를 의미합니다. 이와 달리 시공자는 분양자와 도급계약을 체결하고 건물을 시공하는 주체일 뿐이며, 원칙적으로 하자담보책임을 부담하지 않습니다.하지만 최근 일부 소송에서는 시공사도 공동분양자였다는 주장을 통해 하자담보책임을 묻는 경우가 늘고 있으며,..