수리우스의 지식 창고

최근 건설업계에서 방근시트 미시공이 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다. 스프링클러 배관 누수, 방화문 성능 불량과 함께 하자로 거론되는 사례가 늘어나고 있으며, 일부 법원 판결에서도 하자로 인정되는 사례가 나오고 있습니다. 건설사 입장에서는 이를 무시할 수 없는 상황이 되었는데요. 이번 글에서는 방근시트 시공의 법적 근거와 인공지반 조경 시 고려해야 할 사항을 살펴보겠습니다. 🏗️ 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 중요한 정보를 얻을 수 있습니다!📌 방근시트 시공의 법적 근거1️⃣ 건축법 및 조경기준현재 방근조치의무에 대한 법적 근거는 건축법 및 관련 하위 기준에서 찾을 수 있습니다.조경공사 기준을 정하는 조경기준에서는 "옥상 및 인공지반 조경 시 방수조치를 해야 하며, 식물 뿌리가 건축물이나 구조물에..

최근 삶의 질에 대한 관심이 높아지면서 쾌적한 생활환경을 원하는 사람들이 많아지고 있습니다. 특히 주변 건물의 신축으로 기존 건물이 누리던 일조권(햇빛을 받을 권리)과 조망권(전망을 확보할 권리)이 침해되는 사례가 늘어나면서, 이를 둘러싼 법적 분쟁도 증가하고 있는데요.과연 어떤 경우에 일조 방해로 인정되며, 법적으로 손해배상을 받을 수 있을까요? 🤔 이번 글에서 일조 방해의 기준과 문제점, 그리고 대응 방안을 정리해 보겠습니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. 🚶‍♂️🔍 일조 방해의 판단 기준법적으로 타인에게 전혀 피해를 주지 않고 건축물을 짓는 것은 현실적으로 불가능합니다. 따라서 법원은 일조 침해가 일정 수준을 초과했는지(수인한도, 참을 수 있는 한도) 여부를 기준으로 위법..

건설 및 부동산 업계에서는 하자보수 문제가 빈번하게 발생합니다. 특히 국토교통부 산하 하자심사·분쟁조정위원회에서 하자 판정을 내리면, 사업 주체(시공사, 시행사)는 보통 60일 이내에 하자보수를 이행해야 하는데요.만약 하자보수를 하지 않으면 1,000만 원 이하의 과태료 처분을 받을 수 있습니다. 하지만 사업 주체가 판정에 불만이 있거나, 하자로 인정할 수 없는 경우 어떻게 대응해야 할까요? 🤔이번 글에서는 하자보수 불이행으로 인한 과태료 결정에 대한 이의제기 및 대응 방법을 정리해 보겠습니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. 🚶‍♂️🔍 하자보수 판정 후 과태료 부과 과정건축물 하자 분쟁이 발생하면, 하자심사·분쟁조정위원회에서 이를 심사하고 하자보수 판정을 내립니다.✅ 과정 요약..

건설사업을 진행할 때 시행사와 시공사를 분리하는 방식은 일반적입니다. 시행사는 주로 금융기관의 대출을 받아 프로젝트를 추진하고, 시공사는 건설을 맡아 준공하는 구조인데요.하지만 건설 경기 침체나 분양 저조로 인해 미분양 사태가 발생하면, 시행사가 자금 회수를 하지 못하고 시공사 역시 공사대금을 받지 못하는 문제가 생길 수 있습니다. 😥 또한, 수분양자나 구분소유자가 하자보수 청구를 하면서 시공사를 상대로 법적 분쟁을 제기하는 경우도 많습니다.이번 글에서는 이러한 상황에서 시공사가 취할 수 있는 법적 대응 방법과 주요 항변 사유를 살펴보겠습니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. 🚶‍♂️⚠️ 시행사와 시공사를 분리할 때 발생하는 문제시공사가 단순히 건설만 담당하는 것이 아니라 시행 및..

최근 기업 간 거래에서 우월적 지위를 이용한 '갑질' 문제가 사회적으로 큰 이슈가 되고 있습니다. 특히 건설 현장에서 하도급법 위반 사례가 증가하면서 공정거래위원회에 대한 신고도 늘어나고 있습니다.이 글에서는 하도급법상 부당한 하도급대금 결정행위에 대해 살펴보고, 이를 규제하는 법 조항 및 대법원 판례를 소개하겠습니다. ⚖️ 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다.🔍 부당한 하도급대금 결정행위란?하도급법(하도급거래 공정화에 관한 법률)은 원사업자가 수급사업자에게 부당하게 낮은 대금으로 계약을 체결하는 행위를 금지하고 있습니다.📌 하도급법 제4조 제1항"원사업자는 수급사업자에게 제조 등의 위탁을 하는 경우 부당하게 목적물 등과 같거나 유사한 것에 대하여 일반적으로 지급되는 대가보다 낮은 수준..

하자소송에서 감정인이 산정한 하자보수비에는 부가가치세(VAT)가 포함되는 경우가 많습니다. 하지만 시공자는 일정 요건을 충족하면 부가가치세를 공제받을 수 있습니다. 따라서 시공사 입장에서는 해당 아파트가 부가가치세 공제가 가능한지 여부를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 도움이 될 것입니다. 😊 📌 부가가치세 공제란?부가가치세법에서는 사업자가 사업을 위해 사용한 재화나 용역에 대한 부가가치세를 매출세액에서 공제할 수 있도록 하고 있습니다.즉, 시공사가 하자보수비용을 부담할 때도 부가가치세를 공제받을 수 있는 경우가 있다는 뜻입니다.📖 관련 법령✅ 부가가치세법 제2조 제4호: 사업자는 영리 여부와 관계없이 독립적으로 재화 또는 용역을 공급하는 자를 의미✅ 부가가치세..

최근 방화문 성능 하자가 하자소송에서 중요한 쟁점으로 떠오르고 있습니다. 특히 1심 소송에서는 감정신청이 비교적 쉽게 받아들여지는 경향이 있어, 시공사 입장에서는 철저한 대응전략이 필수적입니다. 이 글에서는 방화문 성능 하자 소송의 주요 문제점과 효과적인 대응 방안을 알아보겠습니다.이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한 걸음입니다. 😊⚠️ 방화문 성능 하자 소송, 왜 문제인가?방화문 성능 하자는 최근 하자소송에서 빠지지 않는 쟁점이 되었으며, 일부 소송에서는 방화문 성능 하자만을 별도로 다루기도 합니다. 문제는 방화문 성능이 실제로 어떻게 불량인지에 대한 구체적인 증거 없이 감정신청이 남발되고 있다는 점입니다.원고 측이 감정신청을 하는 이유는 단순합니다.👉 "다른 법원에서는 받아줬으니 여기도 받아줄..

최근 공사기간 연장으로 인해 간접비 증액분을 청구하는 사례가 늘어나고 있습니다. 하지만 계약 조건에 따라 간접비 조정 신청의 시점이 달라질 수 있어 법적 분쟁이 끊이지 않고 있는데요. 특히 장기계속계약의 경우, 조정 신청 시점을 각 차수별 준공대가 수령 전으로 봐야 하는지, 아니면 총괄계약 기준으로 최종 준공대가 수령 전이면 되는지에 대한 하급심 판례가 엇갈리고 있어 주의가 필요합니다.이 내용을 끝까지 읽으면 공사계약에서 발생할 수 있는 간접비 청구의 쟁점을 보다 명확히 이해할 수 있을 것입니다. 🏗️📌 차수별 준공대가 수령 전에 조정신청을 해야 한다는 판례서울중앙지방법원 2015. 5. 1. 선고 2013가합16669 판결에서는 장기계속계약의 특성을 고려하여 각 차수별 계약이 독립적이므로, 차수별 ..

2013년 6월 19일 이후 분양된 공동주택 중 2016년 8월 11일까지 사용검사나 사용승인을 받은 공동주택에는 개정집합건물법이 적용됩니다. 이 법은 제9조의2를 신설하여 하자담보책임의 존속 기간을 별도로 규정했는데요. 이로 인해 하자담보책임기간의 법적 성격이 제척기간인지, 하자발생기간인지에 대한 논란이 발생하고 있습니다. 🏠이 내용을 끝까지 읽으면 개정된 법이 실제로 어떻게 적용될지 이해하는 데 큰 도움이 될 것입니다.📌 개정집합건물법과 하자담보책임기간의 쟁점기존의 집합건물법과 달리, 개정된 법에서는 분양자의 하자담보책임을 보다 구체적으로 규정했습니다. 특히 제9조의2 제1항에서는 "제9조에 따른 담보책임에 관한 구분소유자의 권리는 다음 각 호의 기간 내에 행사하여야 한다"고 명시했는데요. 이 조..

아파트나 오피스텔을 분양받을 때, 시행사(사업 주체)가 직접 분양하는 경우도 있지만, 신탁회사가 분양하는 경우도 있습니다.즉, 건설사나 시행사가 신탁회사에 토지를 맡기고(신탁), 신탁회사가 건물을 관리하면서 분양까지 맡는 방식을 "분양형 신탁계약"이라고 합니다.그렇다면! 🏗️이렇게 신탁회사가 분양을 했다가 신탁계약이 끝나면, 분양 관련 책임도 끝나는 걸까요?수탁자인 신탁회사는 하자보수나 분양 계약상 책임을 져야 할까요?이 글에서는 신탁회사의 책임 여부와 관련 법적 쟁점을 쉽게 풀어보겠습니다. 😊🔍 1. 분양형 신탁계약이란?✅ 분양형 신탁계약이란?✔️ 시행사(건설회사나 투자자)가 신탁회사에 토지를 맡기고(신탁)✔️ 신탁회사가 건물을 짓고 분양까지 진행하는 방식👉 즉, "명의는 신탁회사지만, 실제 사..