수리우스의 지식 창고

대체공사는 협력의 결과일 수 있지만, 명확한 합의와 법적 문서 없이는 오히려 소송 리스크가 커질 수 있습니다. 꼭 확인해야 할 유의사항을 정리했습니다! 하자소송을 진행하다 보면, 입주자대표회의(입대회)와 시공사 간의 협의로 일부 미시공 또는 변경 시공된 항목을 다른 공사로 대체하기로 합의하는 경우가 종종 있습니다. 그런데 이 과정에서 아무런 문제가 없을 것 같던 대체공사가, 막상 소송에 이르면 시공사에게 불리하게 작용하는 경우가 많다는 사실, 알고 계셨나요? 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. ⚖️🧱 대체공사란?대체공사는 기존에 시공되지 않았거나 변경되어 시공된 부분에 대해, 이를 보완하거나 보상하기 위한 형태로 다른 공사를 실시하는 것을 말합니다. 특히 조경 분야에서는 기존 수목의 대..

건설공사에서는 여러 건설업체가 공동으로 참여하는 ‘건설공동수급체’가 자주 활용됩니다. 하지만 공사가 완료된 후 하자가 발생했을 때, 누구에게 어떤 책임이 있는지가 중요한 쟁점이 되는데요. 이번 글에서는 건설공동수급체의 개념과 법적 성격, 그리고 하자담보책임의 범위에 대해 알아보겠습니다. 🏢🔍 이 내용을 끝까지 확인하면 공동수급체의 책임 관계를 정확히 이해하는 데 도움이 될 것입니다!🔹 1. 건설공동수급체란?건설공동수급체란 2인 이상의 건설업체가 특정 공사를 수행하기 위해 계약을 맺고 협력하는 구조를 의미합니다.📌 건설공동수급체의 특징✅ 특정 공사만을 위해 결성되며, 공사가 완료되면 해산✅ 각 건설업체가 출자 비율을 정하고 시공에 참여✅ 도급인(발주처)과 공동으로 계약을 체결📖 법적 근거: 기획재..

하자소송에서 감정인이 산정한 하자보수비에는 부가가치세(VAT)가 포함되는 경우가 많습니다. 하지만 시공자는 일정 요건을 충족하면 부가가치세를 공제받을 수 있습니다. 따라서 시공사 입장에서는 해당 아파트가 부가가치세 공제가 가능한지 여부를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 도움이 될 것입니다. 😊 📌 부가가치세 공제란?부가가치세법에서는 사업자가 사업을 위해 사용한 재화나 용역에 대한 부가가치세를 매출세액에서 공제할 수 있도록 하고 있습니다.즉, 시공사가 하자보수비용을 부담할 때도 부가가치세를 공제받을 수 있는 경우가 있다는 뜻입니다.📖 관련 법령✅ 부가가치세법 제2조 제4호: 사업자는 영리 여부와 관계없이 독립적으로 재화 또는 용역을 공급하는 자를 의미✅ 부가가치세..

최근 방화문 성능 하자가 하자소송에서 중요한 쟁점으로 떠오르고 있습니다. 특히 1심 소송에서는 감정신청이 비교적 쉽게 받아들여지는 경향이 있어, 시공사 입장에서는 철저한 대응전략이 필수적입니다. 이 글에서는 방화문 성능 하자 소송의 주요 문제점과 효과적인 대응 방안을 알아보겠습니다.이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한 걸음입니다. 😊⚠️ 방화문 성능 하자 소송, 왜 문제인가?방화문 성능 하자는 최근 하자소송에서 빠지지 않는 쟁점이 되었으며, 일부 소송에서는 방화문 성능 하자만을 별도로 다루기도 합니다. 문제는 방화문 성능이 실제로 어떻게 불량인지에 대한 구체적인 증거 없이 감정신청이 남발되고 있다는 점입니다.원고 측이 감정신청을 하는 이유는 단순합니다.👉 "다른 법원에서는 받아줬으니 여기도 받아줄..

건축 공사가 완료된 후 발생하는 하자는 감정을 통해 보수비가 산정되며, 시공사의 책임이 일부 제한될 수 있습니다. 왜냐하면 건축물이 자연적으로 노화할 수도 있고, 입주민의 사용 방식이나 관리 부주의가 하자 확대에 영향을 줄 수도 있기 때문입니다.하지만 일부에서는 사용검사 전 하자(미·오시공, 변경시공)와 같은 문제는 자연 노화나 사용자의 과실이 개입될 여지가 없으므로, 시공사의 책임을 제한해서는 안 된다는 주장을 합니다.과연 사용검사 전 하자에 대해 시공사의 책임을 전적으로 인정해야 할까요? 🤔 이번 글에서는 사용검사 전 하자에 대한 책임을 제한해야 하는 이유를 살펴보겠습니다. 끝까지 읽으시면 건설 하자 문제에 대한 균형 잡힌 시각을 가지는 데 도움이 될 것입니다. 📌1️⃣ 사용검사 전 하자란?✅ 사..

공동주택 하자소송에서 조경 고사목(고사된 나무) 문제는 입주자대표회의가 가장 많이 문제 삼는 항목 중 하나입니다. 잔디, 식재, 미식재(식재되지 않은 부분), 규격불량 등의 하자는 단지의 규모에 따라 수천만 원에서 수억 원까지 보수비가 산정될 정도로 중요한 이슈인데요.특히, 조경 고사목 하자는 명확한 법적 기준이 부족하여 법원에서도 일관된 판결을 내리지 못하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 조경 고사목 하자의 기준, 원인, 그리고 시공사의 책임 여부에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 🌿1️⃣ 조경 고사목 하자, 왜 중요한가?조경은 단순히 미관상의 요소가 아닙니다. 공동주택의 가치와 거주 환경을 좌우하는 중요한 요소입니다. 하지만 조경 공사가 끝난 후 고사목(말라 죽은 나무) 발생 문제가 자주 발생하며, ..

공동주택에서 흔히 발생하는 결로 현상, 이것은 단순한 불편함을 넘어 곰팡이 발생으로까지 이어지면서 입주민들의 건강과 주거 환경에 악영향을 미칩니다. 그런데 결로 현상이 발생하면 이를 무조건 시공사의 책임으로 봐야 할까요? 🤔만약 시공사가 도면대로 시공하지 않아 결로가 발생했다면, 당연히 시공사의 하자보수 책임이 있습니다. 하지만 도면대로 시공이 이루어졌음에도 결로가 발생하는 경우, 이 문제를 시공사의 책임으로 돌리는 것은 신중한 접근이 필요합니다.이번 글에서는 공동주택 결로 발생 원인과 문제점, 그리고 책임 소재를 분석해 보겠습니다. 끝까지 읽으면 결로 문제에 대한 명확한 이해를 얻을 수 있습니다. 📌1️⃣ 결로 현상, 왜 발생할까?✅ 결로(Condensation)란?실내 공기 중 포함된 수분이 차가..

결로 현상은 아파트와 공동주택에서 자주 발생하는 문제 중 하나입니다. 벽이나 창문에 물방울이 맺히고, 심할 경우 곰팡이까지 생겨 거주 환경이 악화됩니다. 그렇다면 결로는 무조건 시공사의 책임일까요? 🤔만약 시공업체가 설계 도면대로 시공하지 않아 결로가 발생했다면 이는 시공사의 하자가 분명합니다. 하지만 시공사가 예정된 도면대로 시공했음에도 불구하고 결로가 발생했다면 이를 공동주택의 하자로 볼 수 있을까요?이번 글에서는 결로 현상의 원인과 책임 소재에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 끝까지 읽으시면 결로 문제에 대한 올바른 이해를 가질 수 있을 것입니다. 📌1️⃣ 결로 현상이란?✅ 결로(Condensation)란?공기 중 수분이 차가운 벽이나 창문 표면에서 물방울로 맺히는 현상을 말합니다.📌 결로는 왜 ..

공동주택에서 발생하는 층간균열은 하자소송의 단골 항목입니다. 하지만 층간균열에 대한 보수비 산정 과정과 현실적인 공법 적용이 맞지 않아 불합리한 결과를 초래하는 경우가 많습니다. 또한, 보수비 이중지급이라는 새로운 문제가 등장하며 시공사와 입주자 간의 갈등이 증폭되고 있습니다.이 글을 끝까지 읽으시면 층간균열 문제를 더 명확히 이해하고, 해결책을 찾을 수 있습니다.1️⃣ 문제점: 층간균열의 과도한 보수비층간균열 하자는 법원에서 비교적 쉽게 인정되기 때문에 하자소송에서 자주 다뤄집니다.특히, 2015년 서울중앙지방법원 건설실무연구회에서 외벽 층간균열에 충전식 보수공법을 일률적으로 적용하도록 개정한 이후, 감정인들은 균열 폭이나 상태를 고려하지 않은 채 고비용의 충전식 공법을 기준으로 보수비를 산정하고 있습..