수리우스의 지식 창고

📌 디스크립션추가공사대금은 건설분쟁의 핵심 쟁점 중 하나입니다. 약정 유무에 대한 법원의 판단 기준과 실무에서의 대응 방안을 실제 사례와 함께 정리했습니다.📝 전체 개요건축분쟁에서 ‘추가공사대금’ 문제는 흔하게 발생합니다.특히 구두 약정이나 설계변경 등이 얽혀 있다면 법적 판단도 까다로워지죠.민간·정부 표준도급계약서 및 실정보고 절차를 통해 분쟁을 줄일 수 있지만,실제 현장에서는 여전히 많은 다툼이 생깁니다.이 글에서는 법원이 어떤 기준으로 추가공사 약정의 유무를 판단하는지, 그리고 실전 대응 전략을 알려드립니다.📌 목차왜 추가공사대금은 분쟁이 많은가?추가공사의 사유와 약정 방법법원의 판단 기준은 무엇인가?실무에서의 대처 전략✅ 결론 및 실전 팁⚠️ 왜 추가공사대금은 분쟁이 많은가?건설소송에서 자주..

준공 전 도서검토만 잘해도 수억 원의 하자보수비를 예방할 수 있습니다. 설계도면과 현장 시공의 일치 여부를 반드시 확인하세요! 건축공사의 마지막 단계인 준공 전 도서검토. 흔히 '서류 확인'쯤으로 가볍게 여겨지는 이 과정이 사실은 수억 원의 하자보수비를 줄일 수 있는 핵심 절차라는 점, 알고 계셨나요? 특히 하자소송 실무에서는 ‘사용검사 전 하자’가 핵심 쟁점으로 자주 등장합니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. ⚖️🔍 ‘사용검사 전 하자’란?하자소송에서 하자는 ‘사용검사 전’과 ‘사용검사 후’로 구분됩니다. 특히 사용검사 전 하자는 건축물의 최종 인허가 절차 전에 발생한 것으로, 다음과 같은 사례가 대표적입니다:설계도면과 다르게 시공된 변경시공설계도면에 기재된 항목이 누락된 미시공..

📌 디스크립션신축 건물에서도 하자는 발생합니다. 시공자의 책임, 공사대금 지급 거절 기준, 하자 담보 책임 기간 등 건축주가 꼭 알아야 할 실전 대응법을 정리했습니다.📝 전체 개요건축공사에서 하자는 피할 수 없는 현실입니다.특히 소규모 건축에서는 부실시공 가능성이 더 높죠.건축주는 하자를 발견했을 때 어떤 법적 조치를 취할 수 있을까요?시공자의 하자담보책임, 공사대금 지급 거절 기준, 담보책임 기간까지이 글에서 실질적인 대응 방법과 법적 기준을 모두 정리해드립니다.📌 목차하자 없는 공사는 가능한가?건물 완성 전 하자 발견 시 대응공사대금 지급 거절의 범위는?하자범위와 금액은 어떻게 특정할까?건물 완성 후 하자 발견 시 조치✅ 결론 및 실전 팁🏗 하자 없는 공사는 가능한가?시공자는 건축주와의 계약에..

소규모 건축 시공 중 분쟁을 막으려면 현장 점검과 문서화가 핵심입니다. 공사 중단, 변경사항, 하자에 대비한 체크포인트를 정리해드립니다. 지난 글에서는 소규모 건축공사의 계약 과정에서 주의할 점을 살펴보았습니다. 이번에는 본격적으로 공사가 시작된 이후, 즉 시공 과정에서 건축주가 반드시 알아야 할 핵심 포인트들을 정리해보겠습니다. 공사 계약서를 잘 써두는 것만큼이나, 시공 중의 관리와 기록도 분쟁을 막는 핵심 열쇠입니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. 🏡👀 공사현장, 감리만 믿지 말고 건축주도 확인해야!소규모 건축에서는 건축주가 전문지식이 없고, 시공자도 영세한 경우가 많습니다. 그래서 대부분 감리에게 모든 것을 일임하고, 현장을 잘 확인하지 않는 경우가 많죠.하지만 이는 큰 실..

📌 디스크립션건축물의 하자가 과연 ‘중요한 하자’인지 여부는 손해배상 범위를 결정하는 핵심입니다. 실제 판례를 통해 하자 판단 기준과 실무 대응 전략을 정리했습니다.📝 전체 개요건설 하자소송에서 ‘이것이 진짜 하자인가’부터 ‘보수비는 얼마나?’까지 판단이 어렵습니다.대법원은 하자의 중요성과 보수비 과다 여부를 기준으로 삼고 있으나, 적용은 여전히 모호합니다.어떤 경우엔 시공비 차액만, 어떤 경우엔 철거 후 재시공비 전액이 인정되기도 합니다.이 글에서는 두 가지 대표적인 대법원 판례를 통해 그 기준을 실제로 확인해봅니다.소송에 대비해 어떤 전략이 필요한지도 함께 정리했습니다.📌 목차하자 판단, 왜 어려운가?하자지만 시공비 차액만 인정된 사례철거 후 재시공비 전액 인정된 사례실제 소송에서의 실전 대응 ..

시멘트 액체방수의 시공 두께만으로 하자 판단은 무리입니다. 최근 판례는 방수 성능을 우선으로 봐야 한다고 밝혔습니다. 기준 적용 시점도 중요합니다! 하자소송에서 빠지지 않는 단골 항목, 바로 시멘트 액체방수입니다. 특히 욕실이나 지하층에 사용되는 이 방수공법은, 감정에서 한 번 언급되면 보수비 비중이 상당히 커지는 핵심 요소로 작용하죠. 그런데 최근 시공 두께 기준에 대해 새로운 판결이 나오면서 기존의 관행에 변화의 바람이 불고 있습니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. ⚖️🧱 시멘트 액체방수란?시멘트 액체방수는 시멘트에 방수재를 섞어 액체 상태로 도포하는 방식의 방수공법입니다. 주로 지하 주차장, 욕실, 베란다 등 수분 침투가 잦은 곳에 사용되며, 공정 자체는 간단하지만 시공 품질..

📌 디스크립션공사 중 하자가 발생했을 때 감리도 책임을 져야 할까? 사용검사 전 감리의 의무와 법적 책임 범위를 대법원 판례를 바탕으로 명확히 정리했습니다.📝 전체 개요건축공사 과정에서 하자가 발생했다면, 시공자만이 아닌 감리도 책임질 수 있을까요?감리는 설계도서에 따른 시공 여부를 확인하고 시정 요구할 의무가 있습니다.이를 소홀히 해 하자가 발생하면 법적 책임이 따를 수 있는데요.대법원은 감리의 채무불이행 여부를 구체적인 기준으로 판단하고 있습니다.이 글에서는 사용검사 전 감리 책임의 범위와 분쟁 시 책임관계를 알아봅니다.📌 목차감리는 무엇을 책임지는가?감리의 법적 책임 기준은?사용검사 전 하자, 시공자 vs 감리 책임은?실제 분쟁에서 감리 책임이 인정된 사례✅ 결론 및 실전 팁🔧 감리는 무엇을..

소규모 건축공사도 설계, 시공, 감리 모두 따로 계약하고 계약서에 세부 내역을 명시해야 분쟁을 예방할 수 있습니다. 전문가의 도움은 선택이 아닌 필수! 전원주택, 단독주택, 타운하우스… 직접 지은 집에서 살고 싶은 로망을 실현하는 사람들이 많아졌습니다. 하지만 소규모 건축공사도 아파트 못지않게 복잡하고, 분쟁이 자주 발생하는 분야라는 사실! 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. 🏡📌 소규모라고 얕보면 안 되는 건축공사소규모 건축은 규모는 작아도 디자인, 구조, 자재 선택 등 건축주의 개별적인 요구가 많이 반영되며, 시공업체는 중소기업 또는 1인 업체가 대부분이라 설계부터 시공, 감리까지 한 업체가 도맡는 경우도 많습니다.예를 들어, A씨는 전원주택을 지으면서 설계부터 시공까지 한 업체에..

📌 디스크립션공용 계단실 철재문도 방화문으로 시공해야 할까? 관련 건축법령과 분쟁 사례를 바탕으로 내화성능 의무 여부를 명확히 정리했습니다.📝 전체 개요방화문 하자 소송에서는 종종 계단실 철재문에 대해서도 방화성능을 요구합니다.하지만 모든 계단실 문이 법적으로 방화문 설치 대상인 것은 아닙니다.건축법령에 따르면 일정 조건에서는 내화성능이 필수가 아닐 수 있습니다.실제 소송에 대응할 때는 도면과 규정을 기준으로 판단해야 합니다.이 글에서는 계단실 문에 대한 방화문 설치 의무 여부를 명확히 알려드립니다.📌 목차방화문 하자 소송에서 계단실 문이 언급되는 이유건축법 시행령으로 본 방화문 설치 기준공용 계단실 철재문, 방화문으로 시공해야 할까?실제 분쟁 시 대응 전략✅ 결론 및 실전 팁🚪 방화문 하자 소송..

무등록업자가 공사를 도급받고 하도급만 해도 처벌됩니다. 대법원은 실질 시공 여부보다 전체 행위 기준으로 판단했습니다. 등록 여부 꼭 확인하세요! 건설공사 시장에서는 원도급과 하도급이 매우 흔한 구조입니다. 그런데 최근, 건설업 등록 없이 하도급을 진행한 무등록업체가 형사처벌을 받은 대법원 판례가 나와 건설업계에 큰 경각심을 주고 있습니다. 과연 등록 없이도 하도급이 가능할까요? 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. ⚖️📌 기본 전제: 건설업을 하려면 등록부터!건설산업기본법 제9조 제1항에 따르면, 건설업을 하려는 자는 반드시 국토교통부장관에게 등록을 해야 합니다. 이는 무등록업자가 시공에 참여함으로써 발생할 수 있는 부실공사, 안전사고, 소비자 피해 등을 예방하기 위한 제도입니다.하지만 ..