🔧 추가공사, 구두로 했다가 낭패?! 법원이 보는 추가공사대금 인정 기준과 대응 전략

📌 디스크립션

추가공사대금은 건설분쟁의 핵심 쟁점 중 하나입니다. 약정 유무에 대한 법원의 판단 기준과 실무에서의 대응 방안을 실제 사례와 함께 정리했습니다.

📝 전체 개요

• 건축분쟁에서 ‘추가공사대금’ 문제는 흔하게 발생합니다.
• 특히 구두 약정이나 설계변경 등이 얽혀 있다면 법적 판단도 까다로워지죠.
• 민간·정부 표준도급계약서 및 실정보고 절차를 통해 분쟁을 줄일 수 있지만,
• 실제 현장에서는 여전히 많은 다툼이 생깁니다.
• 이 글에서는 법원이 어떤 기준으로 추가공사 약정의 유무를 판단하는지, 그리고 실전 대응 전략을 알려드립니다.

📌 목차

• 왜 추가공사대금은 분쟁이 많은가?
• 추가공사의 사유와 약정 방법
• 법원의 판단 기준은 무엇인가?
• 실무에서의 대처 전략
• ✅ 결론 및 실전 팁

⚠️ 왜 추가공사대금은 분쟁이 많은가?

건설소송에서 자주 등장하는 쟁점 중 하나가 바로 추가공사대금입니다.
통상적으로 시공자는 “공사 잔대금 + 추가공사대금”을 청구하고,
발주자는 “하자보수비 + 지연손해금”을 반박합니다.

그중에서도 추가공사 약정이 실제로 있었는지 여부는 입증이 어려워 많은 분쟁이 발생하죠.
계약서 없이 구두로 진행되거나, 묵시적 동의만 있었던 경우가 많기 때문입니다.

📝 추가공사의 사유와 약정 방법

민법상, 도급인이 추가공사에 동의해야 시공자는 추가공사대금을 청구할 수 있습니다.
즉, 설계변경이 있었다고 해도 별도 약정이 없으면 대금청구는 어렵습니다.

📌 표준도급계약서 기준으로는...

• 민간: 제19~21조 (설계변경, 물가변동, 계약내용 변경)
• 정부: 제19~23조 (보다 세부적 규정)

또한 국토교통부 고시에 따라 시공자는 실정보고를 통해 설계변경 요청을 하고,
발주자는 7~14일 내에 회신해야 한다고 규정돼 있습니다.

이러한 절차를 문서화해 두면 추후 분쟁에서 입증에 유리합니다.

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⚖️ 법원의 판단 기준은 무엇인가?

실제 분쟁으로 갔을 때, 법원은 다음과 같은 요소를 종합적으로 고려합니다:

• 계약 목적과 공사의 성격
• 추가공사가 계약 범위를 벗어났는지 여부
• 도급인의 지시나 묵시적 동의 존재
• 물량내역서와의 비교
• 시공자가 투입한 비용 비중
• 현장에 도급인이 있었는지 여부

예를 들어 이런 경우에는...
C시공사는 D발주자 요청으로 현장 구조를 일부 변경했지만,
서면 약정 없이 공사를 완료했습니다. 발주자는 나중에 “합의한 적 없다”며 대금을 거절했고,
법원은 도면, 메신저 기록, 구조 변경 필요성 등을 근거로 묵시적 추가공사 약정을 인정했습니다.

🔍 실무에서의 대처 전략

1. 추가공사는 반드시 서면으로 약정해 두는 것이 원칙입니다.
2. 불가피하게 구두로 진행되었다면, 관련 자료(사진, 도면, 문자 등) 확보가 필수입니다.
3. 시공자는 공사일지, 실정보고서 등도 꼼꼼히 남겨야 합니다.
4. 분쟁 가능성이 보이면 감정자료를 미리 준비해두는 것이 좋습니다.

📌 전문 변호사와 함께 소송 전략을 짠다면,
입증 포인트를 중심으로 판단 요소를 법정에서 명확히 풀어낼 수 있습니다.

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✅ 결론 및 실전 팁

추가공사대금은 단순히 공사를 했다고 받을 수 있는 것이 아닙니다.
도급인의 명시적 또는 묵시적 동의가 반드시 전제되어야 하며,
그에 대한 입증 책임은 시공자에게 있습니다.

따라서 설계변경이나 추가공사 상황이 발생할 때마다,
즉시 서면화하거나, 기록으로 남기고 관련 문서를 확보하는 것이 최선의 대응책입니다.

📌 관련 내용은 참고사항일 뿐이며, 정확한 내용은 전문 전문가와 상담하시길 권장합니다. 🙏

 

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(위 내용은 건설분쟁 No.1 로펌 법무법인 화인의 콘텐츠를 읽기 쉽게 재가공하여 만든 포스팅입니다.)

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