🔥 계단실 철재문, 무조건 방화문 시공해야 할까? 건축법으로 따져보자!

📌 디스크립션

공용 계단실 철재문도 방화문으로 시공해야 할까? 관련 건축법령과 분쟁 사례를 바탕으로 내화성능 의무 여부를 명확히 정리했습니다.

📝 전체 개요

• 방화문 하자 소송에서는 종종 계단실 철재문에 대해서도 방화성능을 요구합니다.
• 하지만 모든 계단실 문이 법적으로 방화문 설치 대상인 것은 아닙니다.
• 건축법령에 따르면 일정 조건에서는 내화성능이 필수가 아닐 수 있습니다.
• 실제 소송에 대응할 때는 도면과 규정을 기준으로 판단해야 합니다.
• 이 글에서는 계단실 문에 대한 방화문 설치 의무 여부를 명확히 알려드립니다.

📌 목차

• 방화문 하자 소송에서 계단실 문이 언급되는 이유
• 건축법 시행령으로 본 방화문 설치 기준
• 공용 계단실 철재문, 방화문으로 시공해야 할까?
• 실제 분쟁 시 대응 전략
• ✅ 결론 및 실전 팁

🚪 방화문 하자 소송에서 계단실 문이 언급되는 이유

아파트나 공동주택에서 발생하는 방화문 관련 소송을 보면, 대개 전유세대 현관문이나 대피공간 출입문뿐 아니라 공용부분인 계단실 철재문도 내화성능을 갖춘 방화문인지 여부가 쟁점이 되는 경우가 많습니다.

감정을 신청할 때 건축주는 “계단실 문도 방화문으로 시공되어야 한다”고 주장하곤 하지만, 실제로 법적으로 반드시 방화문을 설치해야 하는 구간인지는 별도로 검토할 필요가 있습니다.

📚 건축법 시행령으로 본 방화문 설치 기준

관련 규정은 건축법 시행령 제35조와 제46조에서 찾을 수 있습니다.

• 제35조 제1항: 지상 5층 이상 또는 지하 2층 이하 층에 설치하는 직통계단은 피난계단 또는 특별피난계단으로 시공해야 함.
• 단, 5층 이상 층의 바닥면적 200㎡ 이내마다 방화구획을 하면 직통계단을 피난계단으로 하지 않아도 됨.

이러한 경우, 통상 아파트는 바닥면적 200㎡ 이내마다 방화구획이 되어 있고, 주요구조부가 철근콘크리트 내화구조이기 때문에 계단실 철재문이 반드시 방화문일 필요는 없습니다.

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🧱 공용 계단실 철재문, 방화문으로 시공해야 할까?

정리하자면, 일반적인 아파트 구조라면 계단실 문은 방화문이 필수가 아닙니다.
왜냐하면 이미 다른 방화구획(세대 현관문, 대피공간 출입문 등)이 설치되어 있기 때문이죠.

예를 들어 이런 경우에는...
서울에 있는 한 공동주택에서 계단실 철재문을 일반 철문으로 시공한 건설사에게 건축주가 하자 소송을 제기했습니다. 하지만 설계도서상 방화문으로 명시되지 않았고, 해당 건축물이 건축법상 방화구획 요건을 충족하고 있었기 때문에 건설사는 면책되었어요.

⚖️ 실제 분쟁 시 대응 전략

가장 중요한 점은, 설계도서에 방화문으로 명시되어 있는지 여부입니다. 만약 그렇다면 시공자는 그에 따라야 하고, 방화문이 아니라면 하자가 될 수 있어요.

하지만 그렇지 않은 경우에는 다음과 같은 점을 점검하면 됩니다:

• 건축법령 요건 충족 여부
• 아파트 구조가 내화구조인지 여부
• 200㎡ 기준으로 방화구획이 되어 있는지 여부

분쟁이 발생하면 감정 이전 단계에서 철저히 법적 요건을 따져, 계단실 철재문이 방화문 대상이 아님을 입증해야 합니다.

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✅ 결론 및 실전 팁

결론적으로, 계단실 철재문이 무조건 방화문으로 시공되어야 하는 것은 아닙니다.
건축법령과 설계도서에 따라 달라지며, 방화구획이 충족되는 경우에는 방화문이 아닌 일반 철재문도 가능해요.

소송이 들어왔다면, 감정 단계 전부터 관련 규정을 검토하고 방화문 의무 대상인지 여부를 명확히 판단하는 것이 중요합니다.
무조건적인 방화성능 요구는 법적 기준을 벗어난 것일 수 있음을 이해하고 대응해야 합니다. 🧑‍⚖️

📌 관련 내용은 참고사항일 뿐이며, 정확한 내용은 전문 전문가와 상담하시길 권장합니다. 🙏

 

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(위 내용은 건설분쟁 No.1 로펌 법무법인 화인의 콘텐츠를 읽기 쉽게 재가공하여 만든 포스팅입니다.)

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