수리우스의 지식 창고

아파트나 오피스텔을 분양받을 때, 시행사(사업 주체)가 직접 분양하는 경우도 있지만, 신탁회사가 분양하는 경우도 있습니다.즉, 건설사나 시행사가 신탁회사에 토지를 맡기고(신탁), 신탁회사가 건물을 관리하면서 분양까지 맡는 방식을 "분양형 신탁계약"이라고 합니다.그렇다면! 🏗️이렇게 신탁회사가 분양을 했다가 신탁계약이 끝나면, 분양 관련 책임도 끝나는 걸까요?수탁자인 신탁회사는 하자보수나 분양 계약상 책임을 져야 할까요?이 글에서는 신탁회사의 책임 여부와 관련 법적 쟁점을 쉽게 풀어보겠습니다. 😊🔍 1. 분양형 신탁계약이란?✅ 분양형 신탁계약이란?✔️ 시행사(건설회사나 투자자)가 신탁회사에 토지를 맡기고(신탁)✔️ 신탁회사가 건물을 짓고 분양까지 진행하는 방식👉 즉, "명의는 신탁회사지만, 실제 사..

건설 현장에서 일하는 일용직, 임시직 근로자들은 일반 직장인처럼 퇴직금을 받을 수 있을까요? 🤔이를 보완하기 위해 도입된 것이 바로 퇴직공제제도입니다.하지만 하자보수공사에서도 퇴직공제부금을 포함해야 하는지에 대한 논란이 이어지고 있습니다. 퇴직공제부금이 하자보수비에 포함될까? 법적 근거와 판례를 쉽게 풀어보겠습니다.이 내용을 끝까지 읽으면 건설 관련 비용 산정의 핵심을 이해하는 데 큰 도움이 될 거예요! 😊🔍 1. 퇴직공제제도란?건설업에서 일하는 일용직·임시직 근로자는 한 곳에서 오랫동안 일하지 않는 경우가 많아요. 이 때문에 일반 회사처럼 퇴직금을 받을 수 없는 문제가 있죠.그래서 국가에서 만든 제도가 퇴직공제제도입니다.✅ 퇴직공제제도의 운영 방식✔️ 근로자가 퇴직공제 가입 현장에서 일하면,✔️ ..

건물을 지을 때 설계도면에서 정한 두께보다 얇게 시공된 경우, 이를 두께 부족 하자라고 합니다. 예를 들어,✔️ 시멘트 모르타르(바닥 마감재)✔️ 벽타일 뒤채움✔️ 노출 우레탄 방수✔️ 액체 방수이런 마감재가 설계 기준보다 얇게 시공되었다면, 건설사는 보수를 해야 합니다. 문제는, 보수비를 계산할 때 ‘인건비(노무비)’까지 포함해야 하는지 입니다.과연, 두께 부족 보수를 할 때 인건비까지 포함하는 것이 맞을까요? 🤔 지금부터 쉽게 풀어보겠습니다!⚠️ 1. 두께 부족 하자 보수비, 어떻게 산정할까?법원 감정에서는 보통 재료비뿐만 아니라 인건비(노무비)까지 포함해서 보수비를 산정합니다. 하지만, 이것이 꼭 맞는 방식일까요?건설공사 비용을 산정하는 기준 중 하나인 ‘건설표준품셈’ 에 따르면, 두께 부족 하자..

아파트를 짓다 보면 배관이 지나가는 구멍(관통부) 이 생기는데, 이 부분을 막는 작업을 ‘사춤’ 이라고 합니다. 그런데 최근 공동주택 하자 소송에서 "배관 관통부 사춤이 제대로 되지 않았다!" 는 주장이 자주 나오고 있습니다.건설사 입장에서는 "이건 하자가 아니다!" 라고 반박하지만, 감정(법원에서 전문가가 조사하는 과정)에서는 이를 하자로 판단하는 경우도 있습니다. 그렇다면 배관 관통부 사춤 미시공이 하자가 맞을까요? 🤔 함께 알아보겠습니다!🔍 1. 배관 관통부 사춤이란?집 안에는 물이 흐르는 배관, 전기가 지나가는 배선관 같은 여러 가지 설비가 지나갑니다. 이 배관이나 배선관이 벽이나 바닥을 통과할 때 구멍(관통부) 이 생깁니다.이때 불이 났을 경우를 대비해 구멍을 막아 불이 쉽게 퍼지지 않도록 ..

건축 공사가 완료된 후 발생하는 하자는 감정을 통해 보수비가 산정되며, 시공사의 책임이 일부 제한될 수 있습니다. 왜냐하면 건축물이 자연적으로 노화할 수도 있고, 입주민의 사용 방식이나 관리 부주의가 하자 확대에 영향을 줄 수도 있기 때문입니다.하지만 일부에서는 사용검사 전 하자(미·오시공, 변경시공)와 같은 문제는 자연 노화나 사용자의 과실이 개입될 여지가 없으므로, 시공사의 책임을 제한해서는 안 된다는 주장을 합니다.과연 사용검사 전 하자에 대해 시공사의 책임을 전적으로 인정해야 할까요? 🤔 이번 글에서는 사용검사 전 하자에 대한 책임을 제한해야 하는 이유를 살펴보겠습니다. 끝까지 읽으시면 건설 하자 문제에 대한 균형 잡힌 시각을 가지는 데 도움이 될 것입니다. 📌1️⃣ 사용검사 전 하자란?✅ 사..

공동주택 하자소송에서 조경 고사목(고사된 나무) 문제는 입주자대표회의가 가장 많이 문제 삼는 항목 중 하나입니다. 잔디, 식재, 미식재(식재되지 않은 부분), 규격불량 등의 하자는 단지의 규모에 따라 수천만 원에서 수억 원까지 보수비가 산정될 정도로 중요한 이슈인데요.특히, 조경 고사목 하자는 명확한 법적 기준이 부족하여 법원에서도 일관된 판결을 내리지 못하는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 조경 고사목 하자의 기준, 원인, 그리고 시공사의 책임 여부에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 🌿1️⃣ 조경 고사목 하자, 왜 중요한가?조경은 단순히 미관상의 요소가 아닙니다. 공동주택의 가치와 거주 환경을 좌우하는 중요한 요소입니다. 하지만 조경 공사가 끝난 후 고사목(말라 죽은 나무) 발생 문제가 자주 발생하며, ..

우리 생활과 가장 밀접한 법은 무엇일까요? 민법, 형법 등 여러 가지가 떠오르지만, 필자는 주택임대차보호법(주임법)이 가장 중요한 법 중 하나라고 생각합니다. 🏠주택은 누구에게나 필수적인 공간이며, 임대차 계약은 임대인과 임차인 모두에게 중요한 문제입니다. 하지만 주임법이 정말로 국민 주거 생활을 안정적으로 보호해 왔을까요?최근 주임법에 '계약갱신청구권'을 도입하자는 논의가 뜨겁습니다. 계약갱신청구권이란 임차인이 2년의 전·월세 계약 만료 후 한 번 더 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리를 말하는데요. 이를 도입하면 과연 서민들의 주거 안정에 실질적인 도움이 될까요? 🤔이번 글에서는 계약갱신청구권 도입의 영향과 문제점을 분석해보겠습니다. 끝까지 읽으시면 이 제도가 과연 누구를 위한 것인지 판단하는 데 ..

공동주택에서 흔히 발생하는 결로 현상, 이것은 단순한 불편함을 넘어 곰팡이 발생으로까지 이어지면서 입주민들의 건강과 주거 환경에 악영향을 미칩니다. 그런데 결로 현상이 발생하면 이를 무조건 시공사의 책임으로 봐야 할까요? 🤔만약 시공사가 도면대로 시공하지 않아 결로가 발생했다면, 당연히 시공사의 하자보수 책임이 있습니다. 하지만 도면대로 시공이 이루어졌음에도 결로가 발생하는 경우, 이 문제를 시공사의 책임으로 돌리는 것은 신중한 접근이 필요합니다.이번 글에서는 공동주택 결로 발생 원인과 문제점, 그리고 책임 소재를 분석해 보겠습니다. 끝까지 읽으면 결로 문제에 대한 명확한 이해를 얻을 수 있습니다. 📌1️⃣ 결로 현상, 왜 발생할까?✅ 결로(Condensation)란?실내 공기 중 포함된 수분이 차가..

공동주택에 거주하는 많은 입주민들이 침실 결로와 곰팡이 발생 문제로 골머리를 앓고 있습니다. 특히, 이러한 문제가 발생하면 하자보수 소송이 이어지는 경우가 많아 건설사들도 대응에 어려움을 겪고 있는데요.하지만 결로와 곰팡이 발생이 무조건 건설사의 시공 하자로 볼 수 있을까요? 🤔 결로는 여러 요인에 의해 발생하며, 모든 경우를 하자로 단정 짓는 것은 부당할 수도 있습니다. 이번 글에서는 결로와 곰팡이의 발생 원인, 감정 기준, 그리고 대응 방안을 살펴보겠습니다. 끝까지 읽으면 건설사와 입주민 모두에게 도움이 될 내용입니다. 📌1️⃣ 세대 침실 결로와 곰팡이, 문제의 심각성최근 공동주택 하자 감정 항목에는 세대 침실의 결로 및 곰팡이 발생이 빠지지 않고 등장하고 있습니다.✅ 결로(Condensation..

건설업계에서 균열보수비는 오랜 논란거리 중 하나입니다. 같은 공동주택이라도 감정인에 따라 보수비가 천차만별로 책정되며, 기준이 모호하여 건설사와 입주민 간의 갈등이 빈번하게 발생합니다. 특히 균열보수비 산정 방식이 불명확하다 보니, 건설사 입장에서는 과도한 비용이 부담될 수밖에 없습니다. 🏗️이 글에서는 균열보수비와 관련된 대표적인 문제점들을 짚어보고, 이를 해결하기 위한 공정하고 합리적인 기준 마련의 필요성을 강조하고자 합니다. 이 내용을 끝까지 읽는 것만으로도 건설업계의 현실을 이해하는 데 큰 도움이 될 것입니다. 📌1️⃣ 중소건설사 회장의 분노: 균열보수비의 불합리성어느 중소건설사 회장은 감정서에 명시된 균열보수비를 보고 분노를 감추지 못했습니다. 이전에 같은 공동주택에서 소송 없이 진행된 균열..