수리우스의 지식 창고

📌 디스크립션하자 있는 아파트, 분양계약을 해제할 수 있을까요? 계약서 조항, 법원의 판단, 입증 요건 등 수분양자가 꼭 알아야 할 해제 조건을 정리했습니다.📝 전체 개요공동주택 분양계약과 관련된 해제 분쟁이 증가하고 있습니다.특히 입주 전 하자 문제나 부동산 시장 침체로 인한 해제를 요구하는 사례가 많죠.하지만 분양계약을 해제하려면 ‘하자의 중대성’과 ‘계약 목적의 상실’을 입증해야 합니다.대법원은 해제권을 인정하지만 실제로 인정되는 사례는 드뭅니다.최근 사용검사 지연이 계약 해제 사유가 되는 경우도 늘고 있어 주의가 필요합니다.📌 목차왜 분양계약 해제가 문제인가?분양계약 해제 요건은?법원의 기본 입장은?입주 지연과 해제사유의 연계✅ 결론 및 실전 팁❗ 왜 분양계약 해제가 문제인가?최근 하자 이슈..

📌 디스크립션분양받은 아파트를 양도한 후 하자가 발생했다면, 하자보수 청구는 누가 할 수 있을까? 하자담보추급권의 귀속 주체에 대해 판례와 법리를 중심으로 정리합니다.📝 전체 개요아파트 분양 후 양도한 상태에서 하자가 발생했다면, 누구에게 하자담보추급권이 있을까요?실제 사례에서는 양수인이 시공사에 하자보수를 청구하는 일이 많지만,법적으로는 하자담보청구권이 누구에게 귀속되는지에 대한 기준이 필요합니다.민법과 판례에 따르면 이 권리는 원칙적으로 최초 분양자에게 있으며,이 글에서는 그 귀속 주체와 소송 실무에서의 주의점을 정리했습니다.📌 목차하자담보추급권이란 무엇인가?분양자가 아파트를 양도한 경우, 권리는 누가?양수인이 하자청구를 하려면 어떻게 해야 하나?실제 분쟁 사례에서 법원의 판단은?✅ 결론 및 실..

아파트를 짓다 보면 배관이 지나가는 구멍(관통부) 이 생기는데, 이 부분을 막는 작업을 ‘사춤’ 이라고 합니다. 그런데 최근 공동주택 하자 소송에서 "배관 관통부 사춤이 제대로 되지 않았다!" 는 주장이 자주 나오고 있습니다.건설사 입장에서는 "이건 하자가 아니다!" 라고 반박하지만, 감정(법원에서 전문가가 조사하는 과정)에서는 이를 하자로 판단하는 경우도 있습니다. 그렇다면 배관 관통부 사춤 미시공이 하자가 맞을까요? 🤔 함께 알아보겠습니다!🔍 1. 배관 관통부 사춤이란?집 안에는 물이 흐르는 배관, 전기가 지나가는 배선관 같은 여러 가지 설비가 지나갑니다. 이 배관이나 배선관이 벽이나 바닥을 통과할 때 구멍(관통부) 이 생깁니다.이때 불이 났을 경우를 대비해 구멍을 막아 불이 쉽게 퍼지지 않도록 ..

공동주택에서 흔히 발생하는 결로 현상, 이것은 단순한 불편함을 넘어 곰팡이 발생으로까지 이어지면서 입주민들의 건강과 주거 환경에 악영향을 미칩니다. 그런데 결로 현상이 발생하면 이를 무조건 시공사의 책임으로 봐야 할까요? 🤔만약 시공사가 도면대로 시공하지 않아 결로가 발생했다면, 당연히 시공사의 하자보수 책임이 있습니다. 하지만 도면대로 시공이 이루어졌음에도 결로가 발생하는 경우, 이 문제를 시공사의 책임으로 돌리는 것은 신중한 접근이 필요합니다.이번 글에서는 공동주택 결로 발생 원인과 문제점, 그리고 책임 소재를 분석해 보겠습니다. 끝까지 읽으면 결로 문제에 대한 명확한 이해를 얻을 수 있습니다. 📌1️⃣ 결로 현상, 왜 발생할까?✅ 결로(Condensation)란?실내 공기 중 포함된 수분이 차가..

결로 현상은 아파트와 공동주택에서 자주 발생하는 문제 중 하나입니다. 벽이나 창문에 물방울이 맺히고, 심할 경우 곰팡이까지 생겨 거주 환경이 악화됩니다. 그렇다면 결로는 무조건 시공사의 책임일까요? 🤔만약 시공업체가 설계 도면대로 시공하지 않아 결로가 발생했다면 이는 시공사의 하자가 분명합니다. 하지만 시공사가 예정된 도면대로 시공했음에도 불구하고 결로가 발생했다면 이를 공동주택의 하자로 볼 수 있을까요?이번 글에서는 결로 현상의 원인과 책임 소재에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 끝까지 읽으시면 결로 문제에 대한 올바른 이해를 가질 수 있을 것입니다. 📌1️⃣ 결로 현상이란?✅ 결로(Condensation)란?공기 중 수분이 차가운 벽이나 창문 표면에서 물방울로 맺히는 현상을 말합니다.📌 결로는 왜 ..

공동주택에 거주하는 많은 입주민들이 침실 결로와 곰팡이 발생 문제로 골머리를 앓고 있습니다. 특히, 이러한 문제가 발생하면 하자보수 소송이 이어지는 경우가 많아 건설사들도 대응에 어려움을 겪고 있는데요.하지만 결로와 곰팡이 발생이 무조건 건설사의 시공 하자로 볼 수 있을까요? 🤔 결로는 여러 요인에 의해 발생하며, 모든 경우를 하자로 단정 짓는 것은 부당할 수도 있습니다. 이번 글에서는 결로와 곰팡이의 발생 원인, 감정 기준, 그리고 대응 방안을 살펴보겠습니다. 끝까지 읽으면 건설사와 입주민 모두에게 도움이 될 내용입니다. 📌1️⃣ 세대 침실 결로와 곰팡이, 문제의 심각성최근 공동주택 하자 감정 항목에는 세대 침실의 결로 및 곰팡이 발생이 빠지지 않고 등장하고 있습니다.✅ 결로(Condensation..

아파트 하자가 발생하면 입주자들은 소송을 제기하기 전에 국토교통부 산하 ‘하자심사·분쟁조정위원회’에 신청하는 경우가 많아지고 있습니다.이 절차를 통해 시간과 비용을 절약하며, 법적 분쟁 없이 해결할 가능성이 높아지는데요. 하지만 하자심사·분쟁조정의 결과가 향후 하자소송에도 영향을 미칠 수 있기 때문에, 사업주체(건설사)도 적극적으로 대응해야 합니다.이번 글에서는 하자심사·분쟁조정 절차와 각 단계에서 어떻게 대응해야 하는지를 쉽게 정리해드릴게요! 😊✅ 하자심사·분쟁조정이란? 왜 중요한가?📌 하자심사: 해당 건물이 정말 하자가 있는지 여부를 판단하는 절차📌 분쟁조정: 하자가 인정되었을 때, 보수 방법·범위를 합의하는 과정🚨 소송과의 차이점?✅ 하자심사·분쟁조정은 비교적 빠르고 저렴하게 진행 가능✅ 법..

공동주택을 분양받은 후 발생하는 하자 문제는 입주자와 사업주체(건설사) 간의 중요한 이슈입니다. 특히, 2016년 8월 12일부터 시행된 공동주택관리법으로 인해 기존 주택법과는 다른 하자담보책임 기준이 적용되고 있는데요. 이 글에서는 하자담보책임기간의 변화와 종료 절차를 쉽게 정리해드리겠습니다. 끝까지 읽으면 불필요한 분쟁을 예방하는 데 도움이 될 거예요! 😊✅ 공동주택관리법 시행, 왜 중요한가?기존에는 주택법이 공동주택의 하자담보책임을 규정했지만, 2016년 1월 19일 개정되면서 관련 조항이 삭제되었습니다. 이를 대체하여 2016년 8월 12일부터 새로운 공동주택관리법이 시행되었는데요.📌 핵심 변화✔ 2016년 8월 12일 이후 분양된 공동주택부터는 공동주택관리법이 적용됨.✔ 기존 주택법과 달리 ..