수리우스의 지식 창고

시공사가 공동분양자로 판단되면 하자담보책임을 질 수 있습니다. 계약서 작성 시 주의사항과 법적 기준을 정리했습니다. 집합건물에서 발생한 하자에 대해 ‘누가 책임지는가’는 항상 중요한 문제입니다. 일반적으로 분양자만이 하자담보책임을 진다고 알려져 있지만, 최근에는 시공사에게도 공동분양자로서의 책임을 묻는 사례가 늘고 있습니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. ⚖️📌 공동분양자란 무엇인가?우선 집합건물법 상 ‘분양자’란 건물을 건축하여 분양한 자를 의미합니다. 이와 달리 시공자는 분양자와 도급계약을 체결하고 건물을 시공하는 주체일 뿐이며, 원칙적으로 하자담보책임을 부담하지 않습니다.하지만 최근 일부 소송에서는 시공사도 공동분양자였다는 주장을 통해 하자담보책임을 묻는 경우가 늘고 있으며,..

대체공사는 협력의 결과일 수 있지만, 명확한 합의와 법적 문서 없이는 오히려 소송 리스크가 커질 수 있습니다. 꼭 확인해야 할 유의사항을 정리했습니다! 하자소송을 진행하다 보면, 입주자대표회의(입대회)와 시공사 간의 협의로 일부 미시공 또는 변경 시공된 항목을 다른 공사로 대체하기로 합의하는 경우가 종종 있습니다. 그런데 이 과정에서 아무런 문제가 없을 것 같던 대체공사가, 막상 소송에 이르면 시공사에게 불리하게 작용하는 경우가 많다는 사실, 알고 계셨나요? 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. ⚖️🧱 대체공사란?대체공사는 기존에 시공되지 않았거나 변경되어 시공된 부분에 대해, 이를 보완하거나 보상하기 위한 형태로 다른 공사를 실시하는 것을 말합니다. 특히 조경 분야에서는 기존 수목의 대..

건축 공사가 완료된 후 발생하는 하자는 감정을 통해 보수비가 산정되며, 시공사의 책임이 일부 제한될 수 있습니다. 왜냐하면 건축물이 자연적으로 노화할 수도 있고, 입주민의 사용 방식이나 관리 부주의가 하자 확대에 영향을 줄 수도 있기 때문입니다.하지만 일부에서는 사용검사 전 하자(미·오시공, 변경시공)와 같은 문제는 자연 노화나 사용자의 과실이 개입될 여지가 없으므로, 시공사의 책임을 제한해서는 안 된다는 주장을 합니다.과연 사용검사 전 하자에 대해 시공사의 책임을 전적으로 인정해야 할까요? 🤔 이번 글에서는 사용검사 전 하자에 대한 책임을 제한해야 하는 이유를 살펴보겠습니다. 끝까지 읽으시면 건설 하자 문제에 대한 균형 잡힌 시각을 가지는 데 도움이 될 것입니다. 📌1️⃣ 사용검사 전 하자란?✅ 사..

건축물 하자 감정에서 마감재 아래 숨겨진 하자(은폐된 하자)는 직접 눈으로 확인하기 어려운 경우가 많습니다. 이런 하자를 감정할 때는 일부 표본을 조사한 후, 그 결과를 전체 건물로 확대 적용하는 표본조사 방식이 활용되는데요.하지만 표본조사의 개수와 결과의 신뢰성을 두고 입주자대표회의(원고)와 시공사(피고) 간의 의견 차이가 크게 발생합니다. 과연 이런 방식이 객관적으로 타당할까요? 이번 글에서 은폐된 하자 감정을 위한 표본조사의 문제점을 살펴보겠습니다. 끝까지 읽으면 건축 하자 감정 과정에서 어떤 점을 주의해야 하는지 알 수 있을 거예요! 😊✅ 은폐된 하자란? 감정 과정에서의 문제점건축물 하자 중에는 마감재로 덮여 있어 직접 눈으로 확인하기 어려운 하자들이 있습니다. 대표적인 예로는 다음과 같은 것들..