수리우스의 지식 창고

📌 디스크립션건축물의 하자가 과연 ‘중요한 하자’인지 여부는 손해배상 범위를 결정하는 핵심입니다. 실제 판례를 통해 하자 판단 기준과 실무 대응 전략을 정리했습니다.📝 전체 개요건설 하자소송에서 ‘이것이 진짜 하자인가’부터 ‘보수비는 얼마나?’까지 판단이 어렵습니다.대법원은 하자의 중요성과 보수비 과다 여부를 기준으로 삼고 있으나, 적용은 여전히 모호합니다.어떤 경우엔 시공비 차액만, 어떤 경우엔 철거 후 재시공비 전액이 인정되기도 합니다.이 글에서는 두 가지 대표적인 대법원 판례를 통해 그 기준을 실제로 확인해봅니다.소송에 대비해 어떤 전략이 필요한지도 함께 정리했습니다.📌 목차하자 판단, 왜 어려운가?하자지만 시공비 차액만 인정된 사례철거 후 재시공비 전액 인정된 사례실제 소송에서의 실전 대응 ..

타일 뒤채움 하자, 반드시 100% 밀착이 필요한 건 아닙니다. 떠붙임 공법과 건축지침 기준을 바탕으로 재료비 차액만 인정받는 전략을 소개합니다! 건설하자소송에서 빠지지 않고 등장하는 대표적 항목이 바로 타일 뒤채움 하자입니다. 최근 몇 년 사이 기록적인 한파가 연이어 발생하면서, 타일의 부착 문제나 시공 이후 탈락 문제가 빈번히 제기되고 있습니다. 이에 따라 법원에서도 여전히 통일되지 않은 판단 기준을 적용하고 있어, 시공사와 수분양자 사이의 갈등이 점점 격화되고 있는 상황입니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. 🧱🔍 타일 뒤채움 하자의 본질우선 ‘타일 뒤채움 하자’가 무엇인지 명확히 이해할 필요가 있습니다. 이는 타일이 시공된 후, 그 뒷면에 모르타르(시멘트와 같은 접착 재료)..

건설 현장에서 일하는 일용직, 임시직 근로자들은 일반 직장인처럼 퇴직금을 받을 수 있을까요? 🤔이를 보완하기 위해 도입된 것이 바로 퇴직공제제도입니다.하지만 하자보수공사에서도 퇴직공제부금을 포함해야 하는지에 대한 논란이 이어지고 있습니다. 퇴직공제부금이 하자보수비에 포함될까? 법적 근거와 판례를 쉽게 풀어보겠습니다.이 내용을 끝까지 읽으면 건설 관련 비용 산정의 핵심을 이해하는 데 큰 도움이 될 거예요! 😊🔍 1. 퇴직공제제도란?건설업에서 일하는 일용직·임시직 근로자는 한 곳에서 오랫동안 일하지 않는 경우가 많아요. 이 때문에 일반 회사처럼 퇴직금을 받을 수 없는 문제가 있죠.그래서 국가에서 만든 제도가 퇴직공제제도입니다.✅ 퇴직공제제도의 운영 방식✔️ 근로자가 퇴직공제 가입 현장에서 일하면,✔️ ..

건물을 지을 때 설계도면에서 정한 두께보다 얇게 시공된 경우, 이를 두께 부족 하자라고 합니다. 예를 들어,✔️ 시멘트 모르타르(바닥 마감재)✔️ 벽타일 뒤채움✔️ 노출 우레탄 방수✔️ 액체 방수이런 마감재가 설계 기준보다 얇게 시공되었다면, 건설사는 보수를 해야 합니다. 문제는, 보수비를 계산할 때 ‘인건비(노무비)’까지 포함해야 하는지 입니다.과연, 두께 부족 보수를 할 때 인건비까지 포함하는 것이 맞을까요? 🤔 지금부터 쉽게 풀어보겠습니다!⚠️ 1. 두께 부족 하자 보수비, 어떻게 산정할까?법원 감정에서는 보통 재료비뿐만 아니라 인건비(노무비)까지 포함해서 보수비를 산정합니다. 하지만, 이것이 꼭 맞는 방식일까요?건설공사 비용을 산정하는 기준 중 하나인 ‘건설표준품셈’ 에 따르면, 두께 부족 하자..

아파트 하자소송에서 감정 절차는 매우 중요한 역할을 합니다. 감정을 통해 하자 유무와 보수비를 산출하고, 소송 결과에 큰 영향을 미치기 때문입니다. 하지만 하자감정 과정에서의 비전문성과 불공정성이 반복적으로 문제로 지적되고 있습니다. 이번 글에서는 하자감정의 문제점과 개선 방안을 살펴보겠습니다. 이 글을 끝까지 읽으면 하자소송의 현실을 더욱 깊이 이해할 수 있습니다. 😊1. 감정이란 무엇인가? 🤔소송에서 감정은 법관이 판단하기 어려운 전문적 사항에 대해 감정인이 대신 조사하고 판단하는 절차입니다.감정인의 역할:건축물 하자의 유무를 확인하고, 하자보수비를 산출하는 중요한 책임을 맡습니다.감정 결과는 특별히 현저한 잘못이 없는 한, 소송에서 중요한 증거로 인정됩니다.집합건물 하자소송에서 감정:건축물에 발..