수리우스의 지식 창고

📏 기성고 산정, 그 오해와 진실! 실무와 판례로 정확히 정리해드립니다

📌 디스크립션기성고 산정, 아직도 단순 공사비 계산으로 끝내시나요? 판례가 말하는 진짜 기성고율 계산법과 시공자가 반드시 알아야 할 포인트를 예시와 함께 알려드립니다.📝 전체 개요기성고 산정은 시공자와 발주자 간의 갈등이 빈번한 쟁점입니다.단순히 남은 공사비를 공제하는 방식은 법적으로 인정되지 않습니다.대법원은 ‘기시공 + 잔여공사비’ 전체 대비 ‘기시공분 비율’로 기성고율을 산정해야 한다고 명확히 판시했습니다.여기에 추가공사 포함 여부와 관련 자료 확보는 실무상 매우 큰 영향을 미칩니다.따라서 시공자는 정확한 공사금 구성과 증거 자료를 바탕으로 체계적인 대응이 필요합니다.📚 목차기성고란 무엇인가?왜 분쟁이 많을까?대법원 판례로 보는 산정 기준실제 사례로 계산해보기시공자가 꼭 알아야 할 실무 포인트..

📌 디스크립션도급인의 지시로 공기를 맞추기 위해 긴급 투입된 장비와 인건비, 이른바 ‘돌관공사비’. 수급인은 그 비용을 청구할 수 있을까? 판례와 실무 기준을 정리합니다.📝 전체 개요건설공사 도중 설계변경이나 선행공정 지연으로 일정이 밀리는 경우가 많습니다.도급인이 공기 연장을 거부하고 준공기한을 강행하면 수급인은 ‘돌관공사’로 대응할 수밖에 없습니다.이때 발생한 비용을 도급인에게 청구할 수 있을지 여부는 실무상 매우 중요한 쟁점입니다.법원은 특별한 사정이 있다면 도급인의 지시가 없더라도 실비 범위 내에서 비용을 인정하는 경향입니다.이에 수급인은 사전·사후 증거자료를 철저히 준비해 대응할 필요가 있습니다.📚 목차돌관공사란 무엇인가?법원은 돌관공사 비용을 어떻게 보고 있을까?돌관공사 비용이 인정되기 ..

최근 삶의 질에 대한 관심이 높아지면서 쾌적한 생활환경을 원하는 사람들이 많아지고 있습니다. 특히 주변 건물의 신축으로 기존 건물이 누리던 일조권(햇빛을 받을 권리)과 조망권(전망을 확보할 권리)이 침해되는 사례가 늘어나면서, 이를 둘러싼 법적 분쟁도 증가하고 있는데요.과연 어떤 경우에 일조 방해로 인정되며, 법적으로 손해배상을 받을 수 있을까요? 🤔 이번 글에서 일조 방해의 기준과 문제점, 그리고 대응 방안을 정리해 보겠습니다. 이 내용을 끝까지 보는 것만으로도 큰 한걸음입니다. 🚶‍♂️🔍 일조 방해의 판단 기준법적으로 타인에게 전혀 피해를 주지 않고 건축물을 짓는 것은 현실적으로 불가능합니다. 따라서 법원은 일조 침해가 일정 수준을 초과했는지(수인한도, 참을 수 있는 한도) 여부를 기준으로 위법..

아파트나 오피스텔을 분양받을 때, 시행사(사업 주체)가 직접 분양하는 경우도 있지만, 신탁회사가 분양하는 경우도 있습니다.즉, 건설사나 시행사가 신탁회사에 토지를 맡기고(신탁), 신탁회사가 건물을 관리하면서 분양까지 맡는 방식을 "분양형 신탁계약"이라고 합니다.그렇다면! 🏗️이렇게 신탁회사가 분양을 했다가 신탁계약이 끝나면, 분양 관련 책임도 끝나는 걸까요?수탁자인 신탁회사는 하자보수나 분양 계약상 책임을 져야 할까요?이 글에서는 신탁회사의 책임 여부와 관련 법적 쟁점을 쉽게 풀어보겠습니다. 😊🔍 1. 분양형 신탁계약이란?✅ 분양형 신탁계약이란?✔️ 시행사(건설회사나 투자자)가 신탁회사에 토지를 맡기고(신탁)✔️ 신탁회사가 건물을 짓고 분양까지 진행하는 방식👉 즉, "명의는 신탁회사지만, 실제 사..

건설 현장에서 일하는 일용직, 임시직 근로자들은 일반 직장인처럼 퇴직금을 받을 수 있을까요? 🤔이를 보완하기 위해 도입된 것이 바로 퇴직공제제도입니다.하지만 하자보수공사에서도 퇴직공제부금을 포함해야 하는지에 대한 논란이 이어지고 있습니다. 퇴직공제부금이 하자보수비에 포함될까? 법적 근거와 판례를 쉽게 풀어보겠습니다.이 내용을 끝까지 읽으면 건설 관련 비용 산정의 핵심을 이해하는 데 큰 도움이 될 거예요! 😊🔍 1. 퇴직공제제도란?건설업에서 일하는 일용직·임시직 근로자는 한 곳에서 오랫동안 일하지 않는 경우가 많아요. 이 때문에 일반 회사처럼 퇴직금을 받을 수 없는 문제가 있죠.그래서 국가에서 만든 제도가 퇴직공제제도입니다.✅ 퇴직공제제도의 운영 방식✔️ 근로자가 퇴직공제 가입 현장에서 일하면,✔️ ..

건물을 지을 때 설계도면에서 정한 두께보다 얇게 시공된 경우, 이를 두께 부족 하자라고 합니다. 예를 들어,✔️ 시멘트 모르타르(바닥 마감재)✔️ 벽타일 뒤채움✔️ 노출 우레탄 방수✔️ 액체 방수이런 마감재가 설계 기준보다 얇게 시공되었다면, 건설사는 보수를 해야 합니다. 문제는, 보수비를 계산할 때 ‘인건비(노무비)’까지 포함해야 하는지 입니다.과연, 두께 부족 보수를 할 때 인건비까지 포함하는 것이 맞을까요? 🤔 지금부터 쉽게 풀어보겠습니다!⚠️ 1. 두께 부족 하자 보수비, 어떻게 산정할까?법원 감정에서는 보통 재료비뿐만 아니라 인건비(노무비)까지 포함해서 보수비를 산정합니다. 하지만, 이것이 꼭 맞는 방식일까요?건설공사 비용을 산정하는 기준 중 하나인 ‘건설표준품셈’ 에 따르면, 두께 부족 하자..

아파트를 짓다 보면 배관이 지나가는 구멍(관통부) 이 생기는데, 이 부분을 막는 작업을 ‘사춤’ 이라고 합니다. 그런데 최근 공동주택 하자 소송에서 "배관 관통부 사춤이 제대로 되지 않았다!" 는 주장이 자주 나오고 있습니다.건설사 입장에서는 "이건 하자가 아니다!" 라고 반박하지만, 감정(법원에서 전문가가 조사하는 과정)에서는 이를 하자로 판단하는 경우도 있습니다. 그렇다면 배관 관통부 사춤 미시공이 하자가 맞을까요? 🤔 함께 알아보겠습니다!🔍 1. 배관 관통부 사춤이란?집 안에는 물이 흐르는 배관, 전기가 지나가는 배선관 같은 여러 가지 설비가 지나갑니다. 이 배관이나 배선관이 벽이나 바닥을 통과할 때 구멍(관통부) 이 생깁니다.이때 불이 났을 경우를 대비해 구멍을 막아 불이 쉽게 퍼지지 않도록 ..

아파트 하자소송은 건설 분야에서 가장 많은 관심을 받는 소송 중 하나입니다. 이번 연재 마지막 회에서는 전문 국가기관의 역할에 대해 다룹니다. 하자소송 과정에서 국가기관의 개입과 권한 부여가 얼마나 중요한지, 이를 통해 하자소송 실무가 어떻게 개선될 수 있는지 알아보겠습니다. 이 글을 끝까지 읽으시면 하자소송의 공정성과 효율성을 높이는 방안을 이해할 수 있습니다. 😊1. 전문 국가기관의 의견 존중이 필요한 이유현행 하자소송에서 감정 결과는 소송 판결에 있어 매우 중요한 증거로 작용합니다.그러나 감정인의 전문성과 객관성 부족이 문제가 되면서, 이를 보완하기 위한 전문 국가기관의 역할이 주목받고 있습니다.국가기관 의견 존중의 필요성국토해양부 하자분쟁조정위원회 등 전문 국가기관은 하자에 대한 판정 기준과 유..

아파트 하자소송은 건설 분야에서 주요한 이슈 중 하나입니다. 특히 분양전환 임대아파트의 경우, 일반 분양아파트와는 다른 특성으로 인해 독특한 문제가 발생합니다. 이번 글에서는 분양전환 임대아파트에서 발생하는 하자소송 실무의 문제점과 이에 대한 개선 방안을 살펴보겠습니다. 이 글을 끝까지 읽으시면 분양전환 임대아파트의 하자소송에 대한 깊은 이해를 얻을 수 있습니다. 😊1. 분양전환 임대아파트란?분양전환 임대아파트란 일정 기간 임대로 사용된 후 분양으로 전환되는 아파트를 말합니다.초기에는 임대 목적으로 사용되며, 이후 임차인이나 일반 분양자에게 소유권이 이전됩니다.하지만 이러한 분양 과정에서 하자소송이 발생하는 경우가 많습니다.건설분쟁 하자소송 상담받기 클릭!2. 분양전환 임대아파트 하자소송의 주요 문제점..

아파트 하자소송에서 감정 절차는 매우 중요한 역할을 합니다. 감정을 통해 하자 유무와 보수비를 산출하고, 소송 결과에 큰 영향을 미치기 때문입니다. 하지만 하자감정 과정에서의 비전문성과 불공정성이 반복적으로 문제로 지적되고 있습니다. 이번 글에서는 하자감정의 문제점과 개선 방안을 살펴보겠습니다. 이 글을 끝까지 읽으면 하자소송의 현실을 더욱 깊이 이해할 수 있습니다. 😊1. 감정이란 무엇인가? 🤔소송에서 감정은 법관이 판단하기 어려운 전문적 사항에 대해 감정인이 대신 조사하고 판단하는 절차입니다.감정인의 역할:건축물 하자의 유무를 확인하고, 하자보수비를 산출하는 중요한 책임을 맡습니다.감정 결과는 특별히 현저한 잘못이 없는 한, 소송에서 중요한 증거로 인정됩니다.집합건물 하자소송에서 감정:건축물에 발..